第257章 买商铺
在中介小赵的带领下,两人走近一看,好家伙,空荡荡的一层,什么都没有,不过面积倒是很大。
中介小赵说道:“这层总共530平,电梯直达,水电齐全,手续齐全,没有纠纷。外面就是漳河路步行街,虽然属于步行街尾端,但是人流量依然巨大,位置非常的好。整体楼层可做餐饮也可做服装等其他行业,业态不限制。年租金230万,可以说租到就是赚到。”
中介小赵侃侃而谈,说得是头头是道。李军和夏明听了也感觉还行。
这时三人来到窗前,看着下面街道上来来往往的人群,夏明突然问道:“这层以前是干甚的?”
小赵一愣,但想了想还是说道:“以前是一家火锅店。”
“火锅店?”次到时轮到夏明愣住了,紧接着就问道:“这地方开火锅店不应该生意不错吧,不至于倒闭吧?”
小赵尴尬地一笑地说道:“可能是做得不好吃吧。夏先生你也知道,现在餐饮行业竞争还是挺激烈的,如果没有过硬的手艺,是很难长久地做下去的,毕竟顾客不是傻子。而且,这条街上足足有11家火锅店,一旦做得不好,后面就会流失大量的顾客。虽然这里的租金比中间好的地段稍微低一些,但是依然不少。所以自然而然就倒闭了。”
夏明点点头,确实如此。以前他在魔都上班的时候,也会不定期地去外面吃饭。一旦一家饭店饭菜做得不怎么好,他绝对不会去第二次。餐饮行业除了新顾客,更重要的是回头客,回头客都没有,还干个屁啊!
这时李军说道:“这里虽说是漳河路步行街,但是位置委实不怎么好。外面人流不少,但却没有一个想停下的意思,全都往步行街的中间跑。而且这里不好停车,大停车场离这里有还300多米,地铁站在差不多这个距离。一般消费者逛街逛累了,也不会跑到街尾这里休息,而是在街中,那里有更多美食可选。”
“你看看外面,做餐饮的寥寥无几,可以说不怎么适合做餐饮。你也知道我们租下来是要搞餐饮,这样的环境230万的价格是不是高了点。”
显然李军也看出这里的问题所在。
小赵作为一名合格的中介,凶宅都能说成风水豪宅,这点困难自然难不倒他。
“李先生,话不能这么说。你看不远处正在修地铁,只要等地铁修好了,这里立马变成繁华的地段。到时候230万的就有可能翻倍涨了。”
李军撇撇嘴说道:“地铁,没有3年是搞不定的。而且这才刚动工,封路,街上的人群就少了一半左右,以后说不定会更少,这段时间基本上可以说是做赔本的买卖。你看外面,是不是有很多店铺提着转租销售的字样。”
“这个,这个。”
小赵一时间也说不出话来,毕竟事实如此,明眼人一眼就能看得出来。要不然之前的火锅店开得好好的,怎么突然就不干了。
这地铁要是修个三年,每年不赔钱个好几百万是坚持不下去的。有这钱在其他地方重新找一个不好吗?
小赵苦笑一声说道:“200万,这是租方的底线了,不能再便宜了。”
“200万,你看我想缺那30万的人吗?要不是看这一层整体面积够大,我就去别的地方了。”
“可是租金真的不能再便宜了。对方现在也是急着用钱,所以才降到200万的价格。”小赵实在是没办法,看来这单生意又要泡汤了。
是,这里一旦地铁修好了,商业确实可期。但是这三年时间怎么办,喝西北风?哪个大冤种敢这么干,钱是大风刮来的。
这时夏明突然问道:“他这层商铺卖吗?”
“啊,什么?”
小赵一愣,不是租吗?怎么好好的突然就想直接买呢?
不过还是立马回道:“卖,1600万,全款现金。”
李军立马说道:“靠,抢钱啊,1600万,三万一平了,和下面的门面价格差不多了。夏哥,你不会是想买吧?”
夏明道:“有这个想法,反正钱放银行放着也是贬值,不如买个固定资产,不亏。”
李军是哭笑不得。
确实,夏明赚了这么多钱,放银行贬值确实不划算,买个固定资产也很合情合理。
小赵听到这话立马来了精神说道:“夏先生真的想买吗?”
“确实有着想法,不过最低价格能给到多少?”
“请稍等,我打个电话问问。”
说着小赵就拿起电话走远,给卖房人打电话询问去了。
这边李军拉着夏明走到一边说道:“夏哥,你正打算买?”
“当然,我不是说了吗?”
“但是你可以去别的地方看看,这里地段不是很好,有这钱可以买更好的。”
夏明摆摆手说道:“没事,等地铁修好了就会好起来的。而且我买下后再租给我们开店,就会少许多扯皮的事情不是更好。再说我也确实有想买房的打算。住房就算了,我又不住,还是商铺比较划算,还能收租金。万一哪天水库干不下去了,不还是能当一个包租公吗?多好。”
李军听到这话,也就不再劝了,钱是夏明的,劝多了不好,而且买下长远看确实不亏。
这时小赵走了过来,说道:“卖家说了,如果真心想买,全款现金的话,可以降到1530万。”
夏明打开自己的手机查了一下银行卡余额,还有17138780元,够了。而且月底,鱼·藻又可以分账了。不行自己不还有500万在家放着吗?至于横财800万,夏明还是准备等等再说。
“行,如果可以的话,我今天就可以付款。”
小赵瞪眼睛,有点不可思议。没想到眼前这个浑身上下加起来不超过500元的人,竟然可以一下子拿出这么多钱。
要知道身家千万和千万现金流可是有本质区别的。
于是立马欣喜道:“稍等,我再去打个电话。”看他跳跃的脚步,就知道此刻他的心情是多么的愉悦了。
李军道:“夏哥,这么急的吗?再等几天说不定还可以压压价,压到1500万也是可以的。”
夏明道:“没事,我赶时间,我不想两头跑。再说卖听到今天可以交易,说不定还能降一降呢?”
很快,小赵又跑了回来,对着二人说道:“卖家等会儿过来,准备亲自和你谈谈。”
“行。”
之后三人就来附近的一个茶楼等着,顺便喝喝茶。
半个小时后,一个穿着衬衫清瘦男子来到几人面前。
看着眼前这个脸色白中泛青,一双眼睛炯炯有神,但是眉宇间有股疲惫之色的男子,夏明还没开口,这个人倒是先开口了。
“你好,我姓卢。”
“你好。”
几人简单地寒暄了一下,卢老板率先开口,开门见山地说道:“如果你们今天真的能过户签约的话,价格可以再降30万,1500万。”
夏明看向李军,挑挑眉,似乎在说,你看,1500万。
李军啧了一声说道:“卢老板,我看你的样子好像很急啊,这个店铺未来可期,现在卖不亏了吗?”
卢老板摇头苦笑一声说道:“我知道,可是我等不了那么长时间了。我现在就急着用钱,没办法。”
“可是凭你的关系找银行抵押贷款应该不成问题吧?”
卢老板再次叹息一声:“我就是要还贷款。”
听到着夏明和李军对视一眼,实在是不知道该说什么。
夏明想了想说道:“这个店铺没有其他的纠纷吧?”
卢老板赶紧摆手说道:“没有,绝对没有,要不然我也不会卖。”
这时李军捅了捅夏明,朝一旁示意一下。
然后说道:“稍等,我打个电话。”
“请便。”
十几分钟过后,李军回来并朝夏明比了OK的姿势。
夏明了然,说道:“行,那我们现在就去办过户手续。你证件都带了吧?”
卢老板大喜,赶忙点头:“带了带了。”
之后几个小时,在小赵这个专业中介的全程陪同下,签字,过户,打钱,一系列手续快速搞定。10工作日后,房产证下来就彻底结束了。
走出房产交易大厅,卢老板和夏明二人道别后,就是一身轻松地开车走了。
而小赵也拿着自己的佣金,开心地骑上小毛驴走了。
“风吹鸡蛋壳,财去人安乐。哎,成为穷光蛋了。”夏明感慨一声。
“得了吧,赶紧把钥匙给我,我好安排人进去设计装修。你可以安心当你的包租公了。”
夏明将刚到手还没焐热的钥匙扔给李军,二人就朝鱼·藻驶去。
之后整个分店的事情,夏明还是不打算插手全全让李局自己去忙去,谁让他这么积极。同时为了省事也把商标的事情让李军去办,反正他都已经找人在弄了,一事不烦二主。他只要回去把自己设计的logo发过就行。
至于logo设计的好不好看。夏明眉头一皱,你在质疑我的审美?我是甲方还是你是甲方?
拒绝了李军极力想带他去见识一下霸都夜生活好意,开车返回水库。
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中介小赵说道:“这层总共530平,电梯直达,水电齐全,手续齐全,没有纠纷。外面就是漳河路步行街,虽然属于步行街尾端,但是人流量依然巨大,位置非常的好。整体楼层可做餐饮也可做服装等其他行业,业态不限制。年租金230万,可以说租到就是赚到。”
中介小赵侃侃而谈,说得是头头是道。李军和夏明听了也感觉还行。
这时三人来到窗前,看着下面街道上来来往往的人群,夏明突然问道:“这层以前是干甚的?”
小赵一愣,但想了想还是说道:“以前是一家火锅店。”
“火锅店?”次到时轮到夏明愣住了,紧接着就问道:“这地方开火锅店不应该生意不错吧,不至于倒闭吧?”
小赵尴尬地一笑地说道:“可能是做得不好吃吧。夏先生你也知道,现在餐饮行业竞争还是挺激烈的,如果没有过硬的手艺,是很难长久地做下去的,毕竟顾客不是傻子。而且,这条街上足足有11家火锅店,一旦做得不好,后面就会流失大量的顾客。虽然这里的租金比中间好的地段稍微低一些,但是依然不少。所以自然而然就倒闭了。”
夏明点点头,确实如此。以前他在魔都上班的时候,也会不定期地去外面吃饭。一旦一家饭店饭菜做得不怎么好,他绝对不会去第二次。餐饮行业除了新顾客,更重要的是回头客,回头客都没有,还干个屁啊!
这时李军说道:“这里虽说是漳河路步行街,但是位置委实不怎么好。外面人流不少,但却没有一个想停下的意思,全都往步行街的中间跑。而且这里不好停车,大停车场离这里有还300多米,地铁站在差不多这个距离。一般消费者逛街逛累了,也不会跑到街尾这里休息,而是在街中,那里有更多美食可选。”
“你看看外面,做餐饮的寥寥无几,可以说不怎么适合做餐饮。你也知道我们租下来是要搞餐饮,这样的环境230万的价格是不是高了点。”
显然李军也看出这里的问题所在。
小赵作为一名合格的中介,凶宅都能说成风水豪宅,这点困难自然难不倒他。
“李先生,话不能这么说。你看不远处正在修地铁,只要等地铁修好了,这里立马变成繁华的地段。到时候230万的就有可能翻倍涨了。”
李军撇撇嘴说道:“地铁,没有3年是搞不定的。而且这才刚动工,封路,街上的人群就少了一半左右,以后说不定会更少,这段时间基本上可以说是做赔本的买卖。你看外面,是不是有很多店铺提着转租销售的字样。”
“这个,这个。”
小赵一时间也说不出话来,毕竟事实如此,明眼人一眼就能看得出来。要不然之前的火锅店开得好好的,怎么突然就不干了。
这地铁要是修个三年,每年不赔钱个好几百万是坚持不下去的。有这钱在其他地方重新找一个不好吗?
小赵苦笑一声说道:“200万,这是租方的底线了,不能再便宜了。”
“200万,你看我想缺那30万的人吗?要不是看这一层整体面积够大,我就去别的地方了。”
“可是租金真的不能再便宜了。对方现在也是急着用钱,所以才降到200万的价格。”小赵实在是没办法,看来这单生意又要泡汤了。
是,这里一旦地铁修好了,商业确实可期。但是这三年时间怎么办,喝西北风?哪个大冤种敢这么干,钱是大风刮来的。
这时夏明突然问道:“他这层商铺卖吗?”
“啊,什么?”
小赵一愣,不是租吗?怎么好好的突然就想直接买呢?
不过还是立马回道:“卖,1600万,全款现金。”
李军立马说道:“靠,抢钱啊,1600万,三万一平了,和下面的门面价格差不多了。夏哥,你不会是想买吧?”
夏明道:“有这个想法,反正钱放银行放着也是贬值,不如买个固定资产,不亏。”
李军是哭笑不得。
确实,夏明赚了这么多钱,放银行贬值确实不划算,买个固定资产也很合情合理。
小赵听到这话立马来了精神说道:“夏先生真的想买吗?”
“确实有着想法,不过最低价格能给到多少?”
“请稍等,我打个电话问问。”
说着小赵就拿起电话走远,给卖房人打电话询问去了。
这边李军拉着夏明走到一边说道:“夏哥,你正打算买?”
“当然,我不是说了吗?”
“但是你可以去别的地方看看,这里地段不是很好,有这钱可以买更好的。”
夏明摆摆手说道:“没事,等地铁修好了就会好起来的。而且我买下后再租给我们开店,就会少许多扯皮的事情不是更好。再说我也确实有想买房的打算。住房就算了,我又不住,还是商铺比较划算,还能收租金。万一哪天水库干不下去了,不还是能当一个包租公吗?多好。”
李军听到这话,也就不再劝了,钱是夏明的,劝多了不好,而且买下长远看确实不亏。
这时小赵走了过来,说道:“卖家说了,如果真心想买,全款现金的话,可以降到1530万。”
夏明打开自己的手机查了一下银行卡余额,还有17138780元,够了。而且月底,鱼·藻又可以分账了。不行自己不还有500万在家放着吗?至于横财800万,夏明还是准备等等再说。
“行,如果可以的话,我今天就可以付款。”
小赵瞪眼睛,有点不可思议。没想到眼前这个浑身上下加起来不超过500元的人,竟然可以一下子拿出这么多钱。
要知道身家千万和千万现金流可是有本质区别的。
于是立马欣喜道:“稍等,我再去打个电话。”看他跳跃的脚步,就知道此刻他的心情是多么的愉悦了。
李军道:“夏哥,这么急的吗?再等几天说不定还可以压压价,压到1500万也是可以的。”
夏明道:“没事,我赶时间,我不想两头跑。再说卖听到今天可以交易,说不定还能降一降呢?”
很快,小赵又跑了回来,对着二人说道:“卖家等会儿过来,准备亲自和你谈谈。”
“行。”
之后三人就来附近的一个茶楼等着,顺便喝喝茶。
半个小时后,一个穿着衬衫清瘦男子来到几人面前。
看着眼前这个脸色白中泛青,一双眼睛炯炯有神,但是眉宇间有股疲惫之色的男子,夏明还没开口,这个人倒是先开口了。
“你好,我姓卢。”
“你好。”
几人简单地寒暄了一下,卢老板率先开口,开门见山地说道:“如果你们今天真的能过户签约的话,价格可以再降30万,1500万。”
夏明看向李军,挑挑眉,似乎在说,你看,1500万。
李军啧了一声说道:“卢老板,我看你的样子好像很急啊,这个店铺未来可期,现在卖不亏了吗?”
卢老板摇头苦笑一声说道:“我知道,可是我等不了那么长时间了。我现在就急着用钱,没办法。”
“可是凭你的关系找银行抵押贷款应该不成问题吧?”
卢老板再次叹息一声:“我就是要还贷款。”
听到着夏明和李军对视一眼,实在是不知道该说什么。
夏明想了想说道:“这个店铺没有其他的纠纷吧?”
卢老板赶紧摆手说道:“没有,绝对没有,要不然我也不会卖。”
这时李军捅了捅夏明,朝一旁示意一下。
然后说道:“稍等,我打个电话。”
“请便。”
十几分钟过后,李军回来并朝夏明比了OK的姿势。
夏明了然,说道:“行,那我们现在就去办过户手续。你证件都带了吧?”
卢老板大喜,赶忙点头:“带了带了。”
之后几个小时,在小赵这个专业中介的全程陪同下,签字,过户,打钱,一系列手续快速搞定。10工作日后,房产证下来就彻底结束了。
走出房产交易大厅,卢老板和夏明二人道别后,就是一身轻松地开车走了。
而小赵也拿着自己的佣金,开心地骑上小毛驴走了。
“风吹鸡蛋壳,财去人安乐。哎,成为穷光蛋了。”夏明感慨一声。
“得了吧,赶紧把钥匙给我,我好安排人进去设计装修。你可以安心当你的包租公了。”
夏明将刚到手还没焐热的钥匙扔给李军,二人就朝鱼·藻驶去。
之后整个分店的事情,夏明还是不打算插手全全让李局自己去忙去,谁让他这么积极。同时为了省事也把商标的事情让李军去办,反正他都已经找人在弄了,一事不烦二主。他只要回去把自己设计的logo发过就行。
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