103【抄底买房】
决定买房之后,叶劲随即四处跑了一圈,想要找些合适的房子来投资。
叶劲其实也不太懂房地产,什么户型、采光、容积率、绿化率、公摊面积、配套设施等等。
不过他知道一点,那就是地段好的房子,是最保值,也是升值潜力最大的。
因此买房子就买好地段的房子,像油尖旺、中西环、湾仔区都是好地段,发展较早,交通方便,经济发达,市场繁荣。
而现阶段买房,也是抄底的好时候。
因为七三年的时候,香江股市发生股灾。
七二年,在红磡海底隧道通车、中美建交、尼克松访华、中日邦交正常化、中西德建交、中英关系改善等利好消息刺激之下,香江股市万马奔腾,高潮迭起。
七三年,南越战争停火,港府宣布投入巨资兴建地铁,各大上市公司也纷纷派发红利。再加上国际金融市场动荡,而香江股市一枝独秀,持续红火,使得游资纷纷涌入香江,推动港股水涨船高。
从七二年一月份到十二月份,短短一年不到的时间,恒生指数就上涨了一点六倍,由三百二十点激增至八百四十点,成交额也涨了近四倍之巨。
七三年一开始,到七三年三月份,恒生指数又从八百多点攀升至一千七百七十点。三个月时间上涨了一点一倍。
从七二年到七三年,不到十五个月的时间,香江恒生指数就涨了四倍还多,凡是投资股市的人都赚翻了。
眼见于此,全港市民几乎都蜂拥去炒股,将股票交易所挤得水泄不通。为了冷却股市,港府甚至要以消防条例为由,禁止股民入场炒股。股市火到需要消防员去救火,这也是算得上是世界奇闻了。
即使如此,依旧没有阻挡民众蜂拥炒股的步伐。就连家庭主妇、街市小贩、茶楼侍应乃至和尚尼姑都去买股票。
因为当时股票疯涨,买到就是赚到,一天的涨幅比打一个月工还赚,甚至有句口号宣称,【宁要股票不要钞票】。
也因为钱来得太容易,所以当时人们花钱也不在乎钱。千金大牛点烟、老鼠斑打鱼蛋、鲍鱼熬粥、鱼翅捞饭……怎么奢侈,怎么靡费怎么来。
不过这样的好光景,很快随着股灾来袭,而一去不复返了。
……
七三年三月九号,恒生指数在达到前所未有的顶点一千七百七十四点之后,不再继续上扬而转头狂跌。到九月份,恒生指数就跌到了五百多点,各大蓝筹股市值都跌去了七成五。
而这还不算跌到谷底。七三年十月,中东第四次战争爆发。石油输出国组织opec为打击以色列及支持它的国家,宣布石油禁运,暂停出口。
如此一来,国际油价立刻暴涨。由之前每桶不足三美元,迅速飙升至每桶十三美元,涨幅近四倍之巨。
石油是现代工业的血液。石油一禁运,油价一暴涨,全球经济立刻动能不足,陷入大衰退。
亚美利加、西德、东瀛等国纷纷陷入二战以来最严重的经济衰退,各国股市也随之一落千丈。覆巢之下,焉有完卵。香江股市因此再度暴跌。
……
经济大环境不佳,楼市自然萎靡。
在七三年年初的时候,叶劲就算挥着钞票,都没人肯卖房子的。
当时在股市刺激之下,房地产市场一样火爆,楼价层层蹿升。人们都是捂盘惜售,加价再高也不卖。
不过现在,股市还在跌,经济一路衰退,房价也是持续下降。在这种时候,买房就要容易得多了。
各大中介那里都有不少好房源。
叶劲手中的二十七万港币,在油尖旺这样的闹市区,都能买到三室一厅的千尺豪宅。
香江采用的是英制单位,一千尺相当于九十二平方米。在内地这样的房子算不上大,但香江毕竟人多地少,寸土寸金,所以已经算得上十分宽敞了。像叶劲最早住得劏房,连三平米都不到。
就在叶劲货比三家,想买性价比最高的房子时,他为大快活拍得两则电视广告,也在无线台和丽的台播出,登时引起轰动。
一方面,叶劲的《醉拳》自上映以来,票房一路高歌猛进。这使得他的人气水涨船高,成为当下香江最火的明星。
一方面广告本身也是新鲜有趣,十分搞笑,相当于三十秒钟的短剧。观众看了自然开心,不像某些广告拍得那么闷,观众看到直接就换台了。
也因此,大快活的广告播出之后,深入人心,使得当天的客流量就出现了暴增,比之前增加了三成。使得大快活的客流量,一举超过大家乐,成为香江快餐界最受欢迎的品牌。
而经过调查发现,多出的顾客,都是因为看了叶劲拍得电视广告,所以才慕名而来。
有鉴于此,罗开富连忙推出新的营销措施。吃大快活套餐,送叶劲海报一张。
原本他只让印刷厂印了五万份海报,以为可以至少满足一周的消耗。却没想到,活动推出第一天,就送出了四万余张海报。
罗开富见状,连忙让印刷厂加印。最终在一个月内,叶劲的海报送出了四百余万张,平均香江每人一张。
之所以送出这么多,一是因为叶劲的确人气很高,很受欢迎。有大批粉丝为了能领海报,特地来到大快活吃饭。
二是因为叶劲的宣传海报总共拍了十张。有粉丝有收藏癖,非要集齐十张不可。而每次领海报,海报又是随机给的。因此要集齐十张海报,也不是件容易的事。
为了集齐,只能是来来回回的吃,来来回回的领海报。海报的消耗量自然也就多了。
叶劲的海报送出四百余万张,单从这个数字就能看出,大快活这一个月的客流量有多恐怖。
经过统计,大快活六月份当月收入,比五月份高出近八成,利润高出近七成。而大快活当月的营销额,也由不及大家乐的七成,改为超过大家乐三成以上。成绩可谓是相当抢眼。
而叶劲一个人的力量,就为大快活带来了数以百万计的利润,也证明了自己的商业价值,从而引来了更多广告商的追捧。
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叶劲其实也不太懂房地产,什么户型、采光、容积率、绿化率、公摊面积、配套设施等等。
不过他知道一点,那就是地段好的房子,是最保值,也是升值潜力最大的。
因此买房子就买好地段的房子,像油尖旺、中西环、湾仔区都是好地段,发展较早,交通方便,经济发达,市场繁荣。
而现阶段买房,也是抄底的好时候。
因为七三年的时候,香江股市发生股灾。
七二年,在红磡海底隧道通车、中美建交、尼克松访华、中日邦交正常化、中西德建交、中英关系改善等利好消息刺激之下,香江股市万马奔腾,高潮迭起。
七三年,南越战争停火,港府宣布投入巨资兴建地铁,各大上市公司也纷纷派发红利。再加上国际金融市场动荡,而香江股市一枝独秀,持续红火,使得游资纷纷涌入香江,推动港股水涨船高。
从七二年一月份到十二月份,短短一年不到的时间,恒生指数就上涨了一点六倍,由三百二十点激增至八百四十点,成交额也涨了近四倍之巨。
七三年一开始,到七三年三月份,恒生指数又从八百多点攀升至一千七百七十点。三个月时间上涨了一点一倍。
从七二年到七三年,不到十五个月的时间,香江恒生指数就涨了四倍还多,凡是投资股市的人都赚翻了。
眼见于此,全港市民几乎都蜂拥去炒股,将股票交易所挤得水泄不通。为了冷却股市,港府甚至要以消防条例为由,禁止股民入场炒股。股市火到需要消防员去救火,这也是算得上是世界奇闻了。
即使如此,依旧没有阻挡民众蜂拥炒股的步伐。就连家庭主妇、街市小贩、茶楼侍应乃至和尚尼姑都去买股票。
因为当时股票疯涨,买到就是赚到,一天的涨幅比打一个月工还赚,甚至有句口号宣称,【宁要股票不要钞票】。
也因为钱来得太容易,所以当时人们花钱也不在乎钱。千金大牛点烟、老鼠斑打鱼蛋、鲍鱼熬粥、鱼翅捞饭……怎么奢侈,怎么靡费怎么来。
不过这样的好光景,很快随着股灾来袭,而一去不复返了。
……
七三年三月九号,恒生指数在达到前所未有的顶点一千七百七十四点之后,不再继续上扬而转头狂跌。到九月份,恒生指数就跌到了五百多点,各大蓝筹股市值都跌去了七成五。
而这还不算跌到谷底。七三年十月,中东第四次战争爆发。石油输出国组织opec为打击以色列及支持它的国家,宣布石油禁运,暂停出口。
如此一来,国际油价立刻暴涨。由之前每桶不足三美元,迅速飙升至每桶十三美元,涨幅近四倍之巨。
石油是现代工业的血液。石油一禁运,油价一暴涨,全球经济立刻动能不足,陷入大衰退。
亚美利加、西德、东瀛等国纷纷陷入二战以来最严重的经济衰退,各国股市也随之一落千丈。覆巢之下,焉有完卵。香江股市因此再度暴跌。
……
经济大环境不佳,楼市自然萎靡。
在七三年年初的时候,叶劲就算挥着钞票,都没人肯卖房子的。
当时在股市刺激之下,房地产市场一样火爆,楼价层层蹿升。人们都是捂盘惜售,加价再高也不卖。
不过现在,股市还在跌,经济一路衰退,房价也是持续下降。在这种时候,买房就要容易得多了。
各大中介那里都有不少好房源。
叶劲手中的二十七万港币,在油尖旺这样的闹市区,都能买到三室一厅的千尺豪宅。
香江采用的是英制单位,一千尺相当于九十二平方米。在内地这样的房子算不上大,但香江毕竟人多地少,寸土寸金,所以已经算得上十分宽敞了。像叶劲最早住得劏房,连三平米都不到。
就在叶劲货比三家,想买性价比最高的房子时,他为大快活拍得两则电视广告,也在无线台和丽的台播出,登时引起轰动。
一方面,叶劲的《醉拳》自上映以来,票房一路高歌猛进。这使得他的人气水涨船高,成为当下香江最火的明星。
一方面广告本身也是新鲜有趣,十分搞笑,相当于三十秒钟的短剧。观众看了自然开心,不像某些广告拍得那么闷,观众看到直接就换台了。
也因此,大快活的广告播出之后,深入人心,使得当天的客流量就出现了暴增,比之前增加了三成。使得大快活的客流量,一举超过大家乐,成为香江快餐界最受欢迎的品牌。
而经过调查发现,多出的顾客,都是因为看了叶劲拍得电视广告,所以才慕名而来。
有鉴于此,罗开富连忙推出新的营销措施。吃大快活套餐,送叶劲海报一张。
原本他只让印刷厂印了五万份海报,以为可以至少满足一周的消耗。却没想到,活动推出第一天,就送出了四万余张海报。
罗开富见状,连忙让印刷厂加印。最终在一个月内,叶劲的海报送出了四百余万张,平均香江每人一张。
之所以送出这么多,一是因为叶劲的确人气很高,很受欢迎。有大批粉丝为了能领海报,特地来到大快活吃饭。
二是因为叶劲的宣传海报总共拍了十张。有粉丝有收藏癖,非要集齐十张不可。而每次领海报,海报又是随机给的。因此要集齐十张海报,也不是件容易的事。
为了集齐,只能是来来回回的吃,来来回回的领海报。海报的消耗量自然也就多了。
叶劲的海报送出四百余万张,单从这个数字就能看出,大快活这一个月的客流量有多恐怖。
经过统计,大快活六月份当月收入,比五月份高出近八成,利润高出近七成。而大快活当月的营销额,也由不及大家乐的七成,改为超过大家乐三成以上。成绩可谓是相当抢眼。
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