366【太古城】
一千两百万港币听上去虽然多,但其实只占叶劲计划投资的十分之一而已。
他现在手上还剩一千三百万五十万美元没有投出去呢,而他的想法是继续收购商铺,争取将这些钱全部都变成房产。
毕竟房产是增值的,而现金是贬值的。尤其现在香江房地产还未完全复苏,正是抓紧时间抄底的时候。
不过想法很丰满,现实很骨感。
叶劲想买商铺来投资,但现在市面上抛售的商铺,却十分之少。
原因很简单。之前买商铺方便,是因为七三年的股灾和七四年的石油危机,双重影响之下,香江经济陷入大幅衰退,不少业主投资失利,被迫出售商铺周转。
但现在已经是七六年。股灾和石油危机的影响已经消退,香江房地产正在逐渐的复苏。
在这个时候,没能度过难关的业主,尸体早已凉凉,商铺也早就卖光了。度过难关的业主,也缓过这口气来,自然不会再出售商铺。
因为俗话说得好,【一铺养三代】。如果手上持有一间旺铺,那么子子孙孙都不愁吃穿。好像叶劲,现在手上一万多平尺商铺,一月租金就有十几万港币。相比起来,香江普通人家,一年收入也就两三万港币而已。
所以商铺在寸土寸金的香江,绝对是一只能下金蛋的鸡。但凡有辙,谁都不会轻易把它卖掉。
再加上香江大半的商铺,其实都集中在那些地产巨头手中。它们向来对于商铺向来是只租不卖的,这也限制了商铺的流通和交易。
因此在收购了五家商铺之后,叶劲再想收购商铺就很困难了。
事实上,之前这五家商铺都是花了高价钱的。
在之前,房价低迷的时候,商铺出售价格只是月租金的一百倍而已。比如说月租五千港币的商铺,五十万港币就能够拿下。
但现在房价逐步复苏,房地产逐步由冷转热,租售比就变了。如今商铺价格得是月租金的一百二十倍到一百五十倍,才有可能买到房子。
当然,更多的业主是打死也不卖自己的商铺。这就让叶劲感到束手无策了,毕竟人家不卖,他也不能强逼人家卖。
……
“劲哥,不然还是买住宅吧。我听说太古城要开盘了,房价定得很便宜,每平尺只需要两百三十元。”赵雅芷向叶劲建议道。
太古城是太古洋行旗下开发的楼盘,位于港岛东区鰂鱼涌,也算得上是不错的位置了。
“住宅楼的话,管理是个问题。”叶劲一听,皱着眉头道。
如果可能的话,他更愿意买商铺,而不是买住宅。
因为商铺,尤其是旺铺,非常容易出租。而且租户往往一租就是几年,不容易更改。而住宅租赁就要乱一些,租户又多又分散,不容易进行管理。
“既然这样的话,那我再帮你看看。”赵雅芷见他不愿意,只好点点头道。
“嗯,这样吧,你跟太古城联系一下,看看能不能来个内部大认购。”叶劲考虑了一下道。
如果能够一口气拿下一整栋楼来,那么购买住宅楼,倒也是个不错的选择。这相当于把租户集中管理,既高效又轻松。
“好的。”赵雅芷一听,笑着点点头。
……
转过天来,叶劲又陪着林清霞回臺灣探亲。
至于广告事宜、投资事宜,则分别交由神话影业和赵雅芷负责。
这两件事,没有一两个月的时间,是根本谈不完的。
谈广告代言,并不是一蹴而就的事情。广告代言的费用、形式、责任、赔偿等等,都需要耐心细致的谈判才行。
越大的品牌,签代言人就越慎重。像爱马仕、路易威登这样的顶级奢侈品品牌,签代言人都要先考察几年。
看看对方的人气是不是够持久,形象是不是够高大上,能不能与品牌相契合,带货的能力强不强等等。
至于在太古城买房子,那要谈也不是一天两天就能谈完的。叶劲要得是内部大认购,价格势必要比世面便宜。
但这笔买卖能不能做,价格能够便宜多少,违约怎么办,交不了房怎么办,这些都需要好好谈谈的。
叶劲和林清霞回到臺灣之后,由林清霞的哥哥、妹妹接机,一起前往在台北的新家。
之前,林家住在台北县三重市,属于是郊区,坐车赶去要一个多小时。
后来,林清霞赚钱之后,就在台北帮父母买了别墅居住。
“姐,我好想你呀!”出了机场,过了通道,林清霞和妹妹林莉霞见面后,姐妹亲热的拥抱在了一起。
“我也好想你呀。”林清霞也激动地道,她和妹妹多半年没见了,真的是很想很想。
叶劲则和林清霞的哥哥林城森握了握手,笑着问候道,“大哥,你好。”
“阿劲,别来无恙。”林城森向叶劲点点头道,“好了,咱们先上车吧,回家再聊。”
众人一起坐车回家。
就见汽车也是新买的。之前林家没有汽车,现在却开上了丰田皇冠。
“姐,我想跟你商量一件事,我想移民去亚美利加。”路上,林莉霞期待的向林清霞说道。
臺灣一直都有出国热,尤其七零年代,臺灣成为【亚细亚的孤儿】后,民众出国的热情更是空前高涨。在当时流传一句顺口溜,“来来来,来台大;去去去,去美國”,就充分表明了这一点。
但物以稀为贵。民众出国的热情高涨,但能出去的却依旧是少数。大部分人没学历,没技术又没钱,想去亚美利加自然很不容易。
林莉霞也是如此。她想去亚美利加,但是学历、技术都达不到。唯一的途径就是走投资路线,如果能投个几十万美元,那自然能换一个名额。
不过这笔钱她掏不出来,只能够是求助老姐了。
“去亚美利加?”林清霞一愣,随后点了点头,“好,我支持你。”
她入行这三年来也赚了一些钱的。尤其是去到好莱坞之后,拍MV、出唱片、拍《星球大战》等等,让她赚了有三十多万美元,想来应该够把妹妹送到亚美利加的。
“真的?!谢谢老姐。”林莉霞一听,开心的道。
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他现在手上还剩一千三百万五十万美元没有投出去呢,而他的想法是继续收购商铺,争取将这些钱全部都变成房产。
毕竟房产是增值的,而现金是贬值的。尤其现在香江房地产还未完全复苏,正是抓紧时间抄底的时候。
不过想法很丰满,现实很骨感。
叶劲想买商铺来投资,但现在市面上抛售的商铺,却十分之少。
原因很简单。之前买商铺方便,是因为七三年的股灾和七四年的石油危机,双重影响之下,香江经济陷入大幅衰退,不少业主投资失利,被迫出售商铺周转。
但现在已经是七六年。股灾和石油危机的影响已经消退,香江房地产正在逐渐的复苏。
在这个时候,没能度过难关的业主,尸体早已凉凉,商铺也早就卖光了。度过难关的业主,也缓过这口气来,自然不会再出售商铺。
因为俗话说得好,【一铺养三代】。如果手上持有一间旺铺,那么子子孙孙都不愁吃穿。好像叶劲,现在手上一万多平尺商铺,一月租金就有十几万港币。相比起来,香江普通人家,一年收入也就两三万港币而已。
所以商铺在寸土寸金的香江,绝对是一只能下金蛋的鸡。但凡有辙,谁都不会轻易把它卖掉。
再加上香江大半的商铺,其实都集中在那些地产巨头手中。它们向来对于商铺向来是只租不卖的,这也限制了商铺的流通和交易。
因此在收购了五家商铺之后,叶劲再想收购商铺就很困难了。
事实上,之前这五家商铺都是花了高价钱的。
在之前,房价低迷的时候,商铺出售价格只是月租金的一百倍而已。比如说月租五千港币的商铺,五十万港币就能够拿下。
但现在房价逐步复苏,房地产逐步由冷转热,租售比就变了。如今商铺价格得是月租金的一百二十倍到一百五十倍,才有可能买到房子。
当然,更多的业主是打死也不卖自己的商铺。这就让叶劲感到束手无策了,毕竟人家不卖,他也不能强逼人家卖。
……
“劲哥,不然还是买住宅吧。我听说太古城要开盘了,房价定得很便宜,每平尺只需要两百三十元。”赵雅芷向叶劲建议道。
太古城是太古洋行旗下开发的楼盘,位于港岛东区鰂鱼涌,也算得上是不错的位置了。
“住宅楼的话,管理是个问题。”叶劲一听,皱着眉头道。
如果可能的话,他更愿意买商铺,而不是买住宅。
因为商铺,尤其是旺铺,非常容易出租。而且租户往往一租就是几年,不容易更改。而住宅租赁就要乱一些,租户又多又分散,不容易进行管理。
“既然这样的话,那我再帮你看看。”赵雅芷见他不愿意,只好点点头道。
“嗯,这样吧,你跟太古城联系一下,看看能不能来个内部大认购。”叶劲考虑了一下道。
如果能够一口气拿下一整栋楼来,那么购买住宅楼,倒也是个不错的选择。这相当于把租户集中管理,既高效又轻松。
“好的。”赵雅芷一听,笑着点点头。
……
转过天来,叶劲又陪着林清霞回臺灣探亲。
至于广告事宜、投资事宜,则分别交由神话影业和赵雅芷负责。
这两件事,没有一两个月的时间,是根本谈不完的。
谈广告代言,并不是一蹴而就的事情。广告代言的费用、形式、责任、赔偿等等,都需要耐心细致的谈判才行。
越大的品牌,签代言人就越慎重。像爱马仕、路易威登这样的顶级奢侈品品牌,签代言人都要先考察几年。
看看对方的人气是不是够持久,形象是不是够高大上,能不能与品牌相契合,带货的能力强不强等等。
至于在太古城买房子,那要谈也不是一天两天就能谈完的。叶劲要得是内部大认购,价格势必要比世面便宜。
但这笔买卖能不能做,价格能够便宜多少,违约怎么办,交不了房怎么办,这些都需要好好谈谈的。
叶劲和林清霞回到臺灣之后,由林清霞的哥哥、妹妹接机,一起前往在台北的新家。
之前,林家住在台北县三重市,属于是郊区,坐车赶去要一个多小时。
后来,林清霞赚钱之后,就在台北帮父母买了别墅居住。
“姐,我好想你呀!”出了机场,过了通道,林清霞和妹妹林莉霞见面后,姐妹亲热的拥抱在了一起。
“我也好想你呀。”林清霞也激动地道,她和妹妹多半年没见了,真的是很想很想。
叶劲则和林清霞的哥哥林城森握了握手,笑着问候道,“大哥,你好。”
“阿劲,别来无恙。”林城森向叶劲点点头道,“好了,咱们先上车吧,回家再聊。”
众人一起坐车回家。
就见汽车也是新买的。之前林家没有汽车,现在却开上了丰田皇冠。
“姐,我想跟你商量一件事,我想移民去亚美利加。”路上,林莉霞期待的向林清霞说道。
臺灣一直都有出国热,尤其七零年代,臺灣成为【亚细亚的孤儿】后,民众出国的热情更是空前高涨。在当时流传一句顺口溜,“来来来,来台大;去去去,去美國”,就充分表明了这一点。
但物以稀为贵。民众出国的热情高涨,但能出去的却依旧是少数。大部分人没学历,没技术又没钱,想去亚美利加自然很不容易。
林莉霞也是如此。她想去亚美利加,但是学历、技术都达不到。唯一的途径就是走投资路线,如果能投个几十万美元,那自然能换一个名额。
不过这笔钱她掏不出来,只能够是求助老姐了。
“去亚美利加?”林清霞一愣,随后点了点头,“好,我支持你。”
她入行这三年来也赚了一些钱的。尤其是去到好莱坞之后,拍MV、出唱片、拍《星球大战》等等,让她赚了有三十多万美元,想来应该够把妹妹送到亚美利加的。
“真的?!谢谢老姐。”林莉霞一听,开心的道。
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