455【标书】
就在《洛奇2》启动制作的同时,李超人也在董事会上,拿出了自己拟定的标书,供全体董事讨论。
叶劲看了一下这份标书,归纳起来,就是一点大不同。
那就是遮打站物业建成之后,分层出售。
而以往的惯例是,香江的商业大厦、高档写字楼,建成之后鲜少有出售的,基本上都是出租赚钱。
因为香江土地稀缺,寸土寸金,尤其像中环这样的地段,更是价值连城。大厦盖好之后,绝不会少租客,而且租金年年上涨,盈利丰厚。因此每栋大厦,都可以称得上是一只会下金蛋的鸡。
分层出售固然能很快回本,但却缺少了长期而稳定的收益,与杀鸡取卵无异。那些地产公司老板只要没疯,谁都不会做这种败家子。
“李先生,分层出售实在是太浪费了吧。要知道,那可是中环的商业大厦呀。”一位反对派的董事不愿道。
中环大厦留下来出租赚钱才是王道,或许再过十年,它一个月的租金就顶上现在一年的租金。如果盖好之后卖了,那可真是败家子了。
“我知道大家对此有疑惑,质疑我为何不留下来,而非要分层出售。”李超人微微一笑道,“我的理由是这样的,根据我所搜集的资料,香江地铁公司跟港府有协议,如果要买下遮打站顶上的地皮,就要花费六亿港币。
这对香江地铁公司来说,是一笔非常巨大的资金,因此它急需要资本回笼。而以传统的只租不售方式,恐怕十年、二十年内,未必能够回本,这就不符合香江地铁公司的利益。所以我们的方案对它来说,才是最有吸引力的。”
六零年代,随着香江经济的飞速攀升,以及人口的迅速增长,民众对于出行的需求越来越大。
港府于六四年起,开始构思兴建地铁。经过六年的研究之后,七零年,港府正式推出《集体运输计划总报告书》,提出在香江兴建三条地铁——港九线、港岛线以及九龙线。外加两条支线荃湾支线和观塘支线。
七五年,为了更好的管理地铁项目,香江地铁公司正式成立,获港府注资十一亿三千万港币。
为了融资兴建铁路,香江地铁公司也获准开发沿线多个地产项目。遮打站物业兴建,就是这样的项目。
七五年十一月,中环至观塘线路正式开工建设。到现在为止,已经修建了一年多时间,进展还算是比较顺利,但要等正式通车,恐怕还需要至少两年时间。
香江地铁公司注资只有十一亿三千万港币,经过近两年时间的消耗,资金剩余恐怕已经不多。而它为收购遮打站地皮又需支付六亿港币,因此现在的它可以说是资金相当紧张。
在这种情况下,资金尽快回笼,才是它最需要的。
长实提出这样的方案,中标的可能性将非常大。
……
“出租改出售,尽快回笼资金,的确是符合地铁公司利益。但是我们的利益呢?”一位反对派的董事不满的问道。
出租改出售,这会让公司少赚很多钱的,也等于是让他少赚钱了,他当然不满。
叶劲听他这么说,差点笑出声来。
【鼠目寸光】四个字,形容他,真是再贴切不过了。
如果长实不用这种方法,根本连中标都不可能,更别提赚什么钱了。他居然意识不到这一点,只知道自己少赚钱不行,真是太蠢了。
“如果我们不这样做,我们连中标的机会都没有。”周茵一脸郁闷的看向那位董事道,“出租改出售,虽然少赚钱,但是至少能赚钱,而且还能提振我们公司的声望。怎么也比中不了标强!”
听她这么说,那位董事顿时一脸悻悻然。
“好了,如果大家没有别的意见,那我们就这么做了。”李超人随即拍板道。
支持他的七位董事率先都举起了手,叶劲也跟着把手举了起来。剩下四位反对派面面相觑,无声的交流了一下意见,随后也都跟着举起手来。
“好,全体通过。”李超人笑道,“谢谢大家支持!”
……
标书成交上去之后,接下来还要再等二十天,才能开标。
在此期间,叶劲又收到了一条好消息,那就是《夺宝奇兵》终于杀青。
得知这一消息后,叶劲长出了一口气。
“乔治,恭喜你,又完成一部作品。”他打电话,笑着向卢卡斯道,“怎么样,这次拍戏还顺利么?”
“不是很顺利。在埃及拍戏期间,我们剧组又闹起了痢疾,哈里森一度拉肚子拉到站不起来。”乔治·卢卡斯诉苦道,“在夏威夷拍戏时,我们还发生了坠机事故。幸好飞机掉在了树上,总算是没有出现伤亡……”
这次在埃及开罗取景时,原本以为,开罗作为一个旅游城市,基础设施应该不错,公共卫生应该有保障,所以卢卡斯没像叶劲一样,储备那么多的纯净水,也没有提醒大家要喝热水。
结果开罗的自来水十分不卫生,而剧组成员也完全没有防备,全都喝得是生水。结果无一例外都传染上了痢疾,弄得全都要去医院挂吊瓶。
而哈里森·福特不只闹肚子,而且在拍跟飞机师打斗戏时,还不慎被飞机压中了大褪,造成了韧带撕裂。
在拍【灵魂之井】时,他被迫要跟七千多条毒蛇待在一个洞里,差一点就被眼镜蛇咬到……
可以说,为了拍这部戏,哈里森·福特真是遭大罪了。
“听上去可真惊险。”叶劲听罢,为他祈祷道。
“是啊,好在一切都过去了。”卢卡斯庆幸的道。
“乔治,尽快进行后期制作。”叶劲又嘱咐道。
他希望《夺宝奇兵》可以尽快完成后期制作,然后他就可以带着拷贝去游说六大巨头,让他们同意把《星球大战》、《龙威小子2》和《夺宝奇兵》捆绑发行了。
“放心好了,我会努力的。”乔治·卢卡斯道。
上次《星球大战》投资失利,叶劲还愿意支持他拍戏。这份恩情实在让他很感动。因此,他也决定要好好的报答叶劲,尽快完成《夺宝奇兵》的后期制作,尽快发行,尽快回笼资金。
“嗯。”叶劲点了点头。
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叶劲看了一下这份标书,归纳起来,就是一点大不同。
那就是遮打站物业建成之后,分层出售。
而以往的惯例是,香江的商业大厦、高档写字楼,建成之后鲜少有出售的,基本上都是出租赚钱。
因为香江土地稀缺,寸土寸金,尤其像中环这样的地段,更是价值连城。大厦盖好之后,绝不会少租客,而且租金年年上涨,盈利丰厚。因此每栋大厦,都可以称得上是一只会下金蛋的鸡。
分层出售固然能很快回本,但却缺少了长期而稳定的收益,与杀鸡取卵无异。那些地产公司老板只要没疯,谁都不会做这种败家子。
“李先生,分层出售实在是太浪费了吧。要知道,那可是中环的商业大厦呀。”一位反对派的董事不愿道。
中环大厦留下来出租赚钱才是王道,或许再过十年,它一个月的租金就顶上现在一年的租金。如果盖好之后卖了,那可真是败家子了。
“我知道大家对此有疑惑,质疑我为何不留下来,而非要分层出售。”李超人微微一笑道,“我的理由是这样的,根据我所搜集的资料,香江地铁公司跟港府有协议,如果要买下遮打站顶上的地皮,就要花费六亿港币。
这对香江地铁公司来说,是一笔非常巨大的资金,因此它急需要资本回笼。而以传统的只租不售方式,恐怕十年、二十年内,未必能够回本,这就不符合香江地铁公司的利益。所以我们的方案对它来说,才是最有吸引力的。”
六零年代,随着香江经济的飞速攀升,以及人口的迅速增长,民众对于出行的需求越来越大。
港府于六四年起,开始构思兴建地铁。经过六年的研究之后,七零年,港府正式推出《集体运输计划总报告书》,提出在香江兴建三条地铁——港九线、港岛线以及九龙线。外加两条支线荃湾支线和观塘支线。
七五年,为了更好的管理地铁项目,香江地铁公司正式成立,获港府注资十一亿三千万港币。
为了融资兴建铁路,香江地铁公司也获准开发沿线多个地产项目。遮打站物业兴建,就是这样的项目。
七五年十一月,中环至观塘线路正式开工建设。到现在为止,已经修建了一年多时间,进展还算是比较顺利,但要等正式通车,恐怕还需要至少两年时间。
香江地铁公司注资只有十一亿三千万港币,经过近两年时间的消耗,资金剩余恐怕已经不多。而它为收购遮打站地皮又需支付六亿港币,因此现在的它可以说是资金相当紧张。
在这种情况下,资金尽快回笼,才是它最需要的。
长实提出这样的方案,中标的可能性将非常大。
……
“出租改出售,尽快回笼资金,的确是符合地铁公司利益。但是我们的利益呢?”一位反对派的董事不满的问道。
出租改出售,这会让公司少赚很多钱的,也等于是让他少赚钱了,他当然不满。
叶劲听他这么说,差点笑出声来。
【鼠目寸光】四个字,形容他,真是再贴切不过了。
如果长实不用这种方法,根本连中标都不可能,更别提赚什么钱了。他居然意识不到这一点,只知道自己少赚钱不行,真是太蠢了。
“如果我们不这样做,我们连中标的机会都没有。”周茵一脸郁闷的看向那位董事道,“出租改出售,虽然少赚钱,但是至少能赚钱,而且还能提振我们公司的声望。怎么也比中不了标强!”
听她这么说,那位董事顿时一脸悻悻然。
“好了,如果大家没有别的意见,那我们就这么做了。”李超人随即拍板道。
支持他的七位董事率先都举起了手,叶劲也跟着把手举了起来。剩下四位反对派面面相觑,无声的交流了一下意见,随后也都跟着举起手来。
“好,全体通过。”李超人笑道,“谢谢大家支持!”
……
标书成交上去之后,接下来还要再等二十天,才能开标。
在此期间,叶劲又收到了一条好消息,那就是《夺宝奇兵》终于杀青。
得知这一消息后,叶劲长出了一口气。
“乔治,恭喜你,又完成一部作品。”他打电话,笑着向卢卡斯道,“怎么样,这次拍戏还顺利么?”
“不是很顺利。在埃及拍戏期间,我们剧组又闹起了痢疾,哈里森一度拉肚子拉到站不起来。”乔治·卢卡斯诉苦道,“在夏威夷拍戏时,我们还发生了坠机事故。幸好飞机掉在了树上,总算是没有出现伤亡……”
这次在埃及开罗取景时,原本以为,开罗作为一个旅游城市,基础设施应该不错,公共卫生应该有保障,所以卢卡斯没像叶劲一样,储备那么多的纯净水,也没有提醒大家要喝热水。
结果开罗的自来水十分不卫生,而剧组成员也完全没有防备,全都喝得是生水。结果无一例外都传染上了痢疾,弄得全都要去医院挂吊瓶。
而哈里森·福特不只闹肚子,而且在拍跟飞机师打斗戏时,还不慎被飞机压中了大褪,造成了韧带撕裂。
在拍【灵魂之井】时,他被迫要跟七千多条毒蛇待在一个洞里,差一点就被眼镜蛇咬到……
可以说,为了拍这部戏,哈里森·福特真是遭大罪了。
“听上去可真惊险。”叶劲听罢,为他祈祷道。
“是啊,好在一切都过去了。”卢卡斯庆幸的道。
“乔治,尽快进行后期制作。”叶劲又嘱咐道。
他希望《夺宝奇兵》可以尽快完成后期制作,然后他就可以带着拷贝去游说六大巨头,让他们同意把《星球大战》、《龙威小子2》和《夺宝奇兵》捆绑发行了。
“放心好了,我会努力的。”乔治·卢卡斯道。
上次《星球大战》投资失利,叶劲还愿意支持他拍戏。这份恩情实在让他很感动。因此,他也决定要好好的报答叶劲,尽快完成《夺宝奇兵》的后期制作,尽快发行,尽快回笼资金。
“嗯。”叶劲点了点头。
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