493【合作】
罗康睿点点头,随即将投资计划、成本估算、风险评估等讲了一遍。
这块土地竞购要花三千万港币左右,开发则需要再投资五千万港币,开发出的楼宇按市价出售,刨去宣传、税赋、贷款等等,估计能赚五千万港币左右。
两年之内回本,五成左右的利润,按正常生意来说,还是比较赚钱的。当然,相比叶劲一部电影的盈利,这项投资就差得有些远了。
不过叶劲知道,拍电影是真赚钱。但一年能投资几部大卖电影,已经是相当不得了的事情。
毕竟电影市场容量有限,票房不可能接连爆发。
事实上,因为《龙威小子2》、《夺宝奇兵》、《星球大战》和《周末夜狂热》几部大卖电影接连上映,票房已经互相影响。
如果《夺宝奇兵》晚上映半个月的话,那么《龙威小子2》首轮上映票房,至少还能多赚一千万美元。
如果《星球大战》推迟半个月上映的话,那么《夺宝奇兵》首轮上映票房,多拿一千五百万不成问题。
如果《周末夜狂热》推迟半个月上映的话,那么《星球大战》首轮上映票房,多卖两千万美元也不难……
而这四部电影上映的同档期,几乎没有其他电影生存的空间。
环球影业推出的《麦克阿瑟传》,由七零年制作推出大卖电影《巴顿将军》的原班人马勠力打造,总投资一千八百万美元,致力于再创《巴顿将军》的票房神话。
那部电影投资千万美元,单是北美就收获六千七百万美元票房,让福克斯影业大赚了一笔。但令人没想到的是,很有大卖潜力的《麦克阿瑟传》和《龙威小子2》同期上映,票房却被打得稀里哗啦。
勉强上映一个半月,累计总票房三千二百万美元。刨除票房分成、制作成本、宣传费用、税赋等等之外,环球影业亏损将达到两千万美元。
派拉蒙耗费一千五百万美元,跟风《大白鲨》拍摄《杀人鲸》,原本希望能够借股东风。结果这部电影与《夺宝奇兵》撞了档期,票房被打得稀里哗啦。
上映四十天,累计票房还不到两千万美元。刨除制作成本、发行成本、宣传费用、票房分成、税赋等等,派拉蒙亏损也要达到千万级。
同样遭遇的还有福克斯、华纳,甚至迪士尼都倒霉。它七月份时推出当年热卖电影《金龟车》系列续作——《金龟车大闹蒙特卡洛》。
这部电影远赴法兰西、摩洛哥等地取景,总投资超过八百万美元。但是因为跟《龙威小子2》、《夺宝奇兵》撞车,所以票房惨淡之极,连五百万美元都没有破。这也是近几年来,迪士尼少有的投资败绩。
事实上,虽然好莱坞一向声名远播,但其实北美电影市场一年的总票房,也不过十亿美元左右。算上海外票房,也不过二十几亿美元。
就好像中土电影票房年年创新高,一九年电影总票房六百四十二亿元,听上去的确挺厉害的。但是小米公司一九年的营收却高达两千零五十八亿,是电影总票房的三倍。而小米集团在中土五百强排名中,仅仅是第五十三位而已。
所以其实好莱坞电影市场,并不是想象中那么大。相比起来,香江房地产市场规模,则大到难以估量。各大房地产公司一年的营收,足有两三百亿港币之巨。
因此相比好莱坞电影市场,明显香江房地产市场规模更大,更有赚钱的机会。
……
叶劲点点头,随后向罗康睿问道,“那我们如何投资,如何分配利润呢?”
他知道罗康睿没什么钱,睿安公司现在最多值五百万港币。而这次的投资,却多达一亿港币以上,而很明显这笔钱将由他出。
“叶先生,我是这么考虑的。”罗康睿立刻回答道,“咱们每人投资五百万港币资金,共同成立一间公司,平分股份。
然后再由您来做担保,向银行贷款两千万,先将地皮拿下来。然后再抵押地皮,贷款融资盖楼,靠出售楼花来回本赚钱。赚到的钱您占七成,我占三成,您看如何?”
叶劲一听,微微一笑。
罗康睿此举,有点【空手套白狼】的架势。他付出的只有开始的五百万港币,其他的资金基本全靠借贷。这样的玩法,实话说,风险还是比较大的。
万一楼花卖不掉,贷款还不上,到时候,亏得最狠的可是叶劲。
因为他担保两千万港币贷款,如果不想影响自己的信用,这笔钱他必须要还上不可。再加上开公司时,他出得五百万港币,直接损失就有两千五百万。更别说,投资失利,对他的声誉有多大的影响了。
所以,七成利润,相比他要承担的风险,其实并算不上多。其实,按照出资的比例计算,他出资两千五百万港币(五百万现金、两千万贷款),罗康睿只出资了五百万港币,按这一比例计算,叶劲也应该占到百分之七十五。
更不要说,有了叶劲的加盟,这个项目会得到多么大的名气加持。在向银行贷款和出售楼花的时候,省多大的力气了。
因此,叶劲占利润的八成乃至九成,都是合情合理的事情。
“我占七成,你占三成?”叶劲看向罗康睿,微微一笑,重复了一下他的话,但没有进一步表态。
罗康睿被叶劲这么一问,顿时有些尴尬。
他也知道,按这么分,叶劲的确有些吃亏。
不过其实他也有理由的。叶劲对房地产并不熟悉,所以公司创办之后,跑前跑后的事情,肯定是由他来负责。
等于说是,叶劲虽然出了钱,但动脑筋、干活的都是他。按劳分配,他拿三成利润也不过分。毕竟这个项目是他的。
“叶先生,您要知道,房地产开发不是有钱就行的,这里面还有好多事呢,都要由我来忙活,我也不是白拿钱的。”罗康睿解释道,“这样吧,咱们各退一步。您占七成五,我占二成五,如何?”
“好吧。”叶劲点点头,“罗公子,我也不想吃独食,那就这么定了。”
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这块土地竞购要花三千万港币左右,开发则需要再投资五千万港币,开发出的楼宇按市价出售,刨去宣传、税赋、贷款等等,估计能赚五千万港币左右。
两年之内回本,五成左右的利润,按正常生意来说,还是比较赚钱的。当然,相比叶劲一部电影的盈利,这项投资就差得有些远了。
不过叶劲知道,拍电影是真赚钱。但一年能投资几部大卖电影,已经是相当不得了的事情。
毕竟电影市场容量有限,票房不可能接连爆发。
事实上,因为《龙威小子2》、《夺宝奇兵》、《星球大战》和《周末夜狂热》几部大卖电影接连上映,票房已经互相影响。
如果《夺宝奇兵》晚上映半个月的话,那么《龙威小子2》首轮上映票房,至少还能多赚一千万美元。
如果《星球大战》推迟半个月上映的话,那么《夺宝奇兵》首轮上映票房,多拿一千五百万不成问题。
如果《周末夜狂热》推迟半个月上映的话,那么《星球大战》首轮上映票房,多卖两千万美元也不难……
而这四部电影上映的同档期,几乎没有其他电影生存的空间。
环球影业推出的《麦克阿瑟传》,由七零年制作推出大卖电影《巴顿将军》的原班人马勠力打造,总投资一千八百万美元,致力于再创《巴顿将军》的票房神话。
那部电影投资千万美元,单是北美就收获六千七百万美元票房,让福克斯影业大赚了一笔。但令人没想到的是,很有大卖潜力的《麦克阿瑟传》和《龙威小子2》同期上映,票房却被打得稀里哗啦。
勉强上映一个半月,累计总票房三千二百万美元。刨除票房分成、制作成本、宣传费用、税赋等等之外,环球影业亏损将达到两千万美元。
派拉蒙耗费一千五百万美元,跟风《大白鲨》拍摄《杀人鲸》,原本希望能够借股东风。结果这部电影与《夺宝奇兵》撞了档期,票房被打得稀里哗啦。
上映四十天,累计票房还不到两千万美元。刨除制作成本、发行成本、宣传费用、票房分成、税赋等等,派拉蒙亏损也要达到千万级。
同样遭遇的还有福克斯、华纳,甚至迪士尼都倒霉。它七月份时推出当年热卖电影《金龟车》系列续作——《金龟车大闹蒙特卡洛》。
这部电影远赴法兰西、摩洛哥等地取景,总投资超过八百万美元。但是因为跟《龙威小子2》、《夺宝奇兵》撞车,所以票房惨淡之极,连五百万美元都没有破。这也是近几年来,迪士尼少有的投资败绩。
事实上,虽然好莱坞一向声名远播,但其实北美电影市场一年的总票房,也不过十亿美元左右。算上海外票房,也不过二十几亿美元。
就好像中土电影票房年年创新高,一九年电影总票房六百四十二亿元,听上去的确挺厉害的。但是小米公司一九年的营收却高达两千零五十八亿,是电影总票房的三倍。而小米集团在中土五百强排名中,仅仅是第五十三位而已。
所以其实好莱坞电影市场,并不是想象中那么大。相比起来,香江房地产市场规模,则大到难以估量。各大房地产公司一年的营收,足有两三百亿港币之巨。
因此相比好莱坞电影市场,明显香江房地产市场规模更大,更有赚钱的机会。
……
叶劲点点头,随后向罗康睿问道,“那我们如何投资,如何分配利润呢?”
他知道罗康睿没什么钱,睿安公司现在最多值五百万港币。而这次的投资,却多达一亿港币以上,而很明显这笔钱将由他出。
“叶先生,我是这么考虑的。”罗康睿立刻回答道,“咱们每人投资五百万港币资金,共同成立一间公司,平分股份。
然后再由您来做担保,向银行贷款两千万,先将地皮拿下来。然后再抵押地皮,贷款融资盖楼,靠出售楼花来回本赚钱。赚到的钱您占七成,我占三成,您看如何?”
叶劲一听,微微一笑。
罗康睿此举,有点【空手套白狼】的架势。他付出的只有开始的五百万港币,其他的资金基本全靠借贷。这样的玩法,实话说,风险还是比较大的。
万一楼花卖不掉,贷款还不上,到时候,亏得最狠的可是叶劲。
因为他担保两千万港币贷款,如果不想影响自己的信用,这笔钱他必须要还上不可。再加上开公司时,他出得五百万港币,直接损失就有两千五百万。更别说,投资失利,对他的声誉有多大的影响了。
所以,七成利润,相比他要承担的风险,其实并算不上多。其实,按照出资的比例计算,他出资两千五百万港币(五百万现金、两千万贷款),罗康睿只出资了五百万港币,按这一比例计算,叶劲也应该占到百分之七十五。
更不要说,有了叶劲的加盟,这个项目会得到多么大的名气加持。在向银行贷款和出售楼花的时候,省多大的力气了。
因此,叶劲占利润的八成乃至九成,都是合情合理的事情。
“我占七成,你占三成?”叶劲看向罗康睿,微微一笑,重复了一下他的话,但没有进一步表态。
罗康睿被叶劲这么一问,顿时有些尴尬。
他也知道,按这么分,叶劲的确有些吃亏。
不过其实他也有理由的。叶劲对房地产并不熟悉,所以公司创办之后,跑前跑后的事情,肯定是由他来负责。
等于说是,叶劲虽然出了钱,但动脑筋、干活的都是他。按劳分配,他拿三成利润也不过分。毕竟这个项目是他的。
“叶先生,您要知道,房地产开发不是有钱就行的,这里面还有好多事呢,都要由我来忙活,我也不是白拿钱的。”罗康睿解释道,“这样吧,咱们各退一步。您占七成五,我占二成五,如何?”
“好吧。”叶劲点点头,“罗公子,我也不想吃独食,那就这么定了。”
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