636【疯狂】
八零年的最后一个月,香江股市、楼市依旧表现抢眼。
股市方面,香江股市从六月份突破一千点大关(七四年跌至最惨只有一百五十点),到十一月份的时候,香江股市重回巅峰,达到了一千六百五十四点,是去年股市最高点的两倍。
全年港股成交额高达九百五十六亿港币,是去年成交额的近四倍之巨(七九年全年成交额为二百五十六亿)。
股市如此兴旺,也让民众重燃对股市的热情。无论贩夫走卒、家庭主妇还是都市白领、城中富豪都普遍参与股票投资。
四大证券交易所的开户数量,从七四年的二十五万六千人,激增至八零年末的一百八十五万人,近一半的香江民众都参与炒股,可见它的兴旺程度。
而比股市还火的地方,那就是楼市了。
商业大厦方面,金门大厦从九亿六千万港币涨到十六亿八千万港币,都已经不算是最大涨幅。
联邦、国际两座商业大厦,从八零年八月到八一年一月间两次转手。价格从十亿八千万港币暴涨至二十二亿三千万港币。不到半年时间,涨幅超过一倍,这才是最恐怖的。这也反映出了香江楼市交易之红火,之疯狂。
除了商业大厦之外,民用住宅价格同样飙涨。七五年,中小住宅楼每平尺约二百三十元。八零年末,每平尺售价已经涨到一千元。五年时间涨了四倍,平均一年涨幅八成。
之所以如此,一是因为银行利率低,远低于房产增幅,所以民众敢于贷款买房。反正相比房价涨幅,那些利息根本不足为惧。
二是因为【卖楼花】制度大行其道。购房者只要预付百分之五到百分之十,就可以购得楼花进行投机。这使得大量本不具备买房条件的人士,也踊跃参与到了购房的竞争中。而在激烈的竞争之下,香江的房产价格自然飙升。
三是随着香江楼市的升温,大量海外热钱涌入进行投机,规模高达千亿港币之巨。这也进一步刺激了香江楼市的疯狂。
四是港府调控不力。面对真正刚需购房者提出的【限制楼花炒卖】、【对楼花交易课以重税】、【抬高银行按揭利率】等等建议,港府一律不加采纳,放任自流。
这些条件撞在一起,就使得香江楼价飙升。但购房者多数都是炒家,真是想购房的刚需客,却因为房价飙涨而无可奈何。
据统计,截止八零年末,香江新建住宅楼的空置率已经达到百分之二十五。这么多房子闲置无人住,反观大量民众因为买不起房,被迫住笼屋、住铛房,一家七八口挤在鸽子笼里。
富者有广厦万间,贫者无片瓦遮头,这在香江是赤裸裸、冷冰冰的现实。
……
不过,楼市、股市的兴旺,对叶劲来说并不算坏事。
楼市兴旺,同心地产开发的楼盘都能售罄,这也让公司的盈利大增;而股市兴旺,同心地产的股票交易频繁,股价不断攀升,也让市值步步登高。
除此之外,叶劲还是和黄以及长实的大股东。而这两家公司去年的发展也很不错。
和黄自从李超人接手之后,就开始扭亏为盈。七九年就由之前的亏损,改为盈利三亿两千万港币。八零年,它的盈利更是涨到了五亿六千万港币。
这样的业绩出炉之后,令大小股东都十分满意,这也使得和黄的股价大幅上升。李超人七九年入主和黄时,股价才为十四元二角。现在则已经涨到了二十四元四角,涨幅近七成。
而长实的股价最近一年来涨幅也达到六成左右,这也令叶劲大大的赚了一笔。
……
另外,像佳艺购物频道、神话影业这一年来发展也不错。
佳艺购物频道按照叶劲的指示,推出了自选品牌【万家乐】。开始的时候,也就是些卫生纸、保鲜膜、塑料袋之类的日用品,因为价格便宜、质量可靠,所以推出之后广受欢迎。
目前,万家乐品牌旗下的商品已经多达四十余种,包括日用百货、饮料食品、服装鞋袜等等。
因为有佳艺购物频道帮忙宣传,所以这些商品都十分畅销。这也使得佳艺购物频道的盈利大幅增长,八零年它的纯利润就涨到了六亿四千万港币,比去年增加了两亿九千万港币。
这样好的业绩,也让其他六位股东兴奋不已。他们已经在考虑希望能将佳艺购物频道推上市了。
对此,叶劲自然没什么意见。不过对于如何上市,大家还在商讨中。有想申请上市的,也有想买壳上市的,不一而足。
神话影业方面,去年盈利达到了四千五百万港币。
除洪金寳推出了《提防小手》大卖之外,元飚也推出了《大无畏》功夫片,而吴曜汉也拍了《小丈夫》,汤振宗、汤振业兄弟主演了《双龙出海》等,几部电影卖得也都不错。
汤振宗、汤振业兄弟是七八年加入神话影业。因为外形帅气、形象气质都不错,所以很快就受到了力捧。
不过,因为他们不是红裤子出身,拍功夫片打戏有难度,所以这几年只能出演配角。但随着新浪潮电影的兴起,香江电影的题材逐步多元化。
除了功夫片、武侠片、喜剧片之外,像警匪片、伦理片、悬疑片、爱情片等,也逐步被观众所接受。
所以汤振宗、汤振业兄弟的春天就来了。《双龙出海》就是一部都市警匪片,故事仿照《提防小手》所写,讲述身为老千的兄弟二人,智惩社团老大的故事。
而该剧本的编剧,却是有着【夺命剪刀脚】之称的黄邴耀。黄邴耀,香江中文大学艺术系毕业,原本在港府部门工作,之后又在学校担任教职。
去年时候,他因为向神话影业投稿,被郭征鸿看中他的才华,随即邀请他加盟神话影业。黄邴耀原本就对舞文弄墨很感兴趣,所以欣然接受了郭征鸿的邀请,加盟神话影业。
加盟之后,当年,黄邴耀就创作了三部剧本,其中就包括《双龙出海》这部戏。上映之后,这部电影票房不俗,取得三百万港币的好成绩。
虽然比不上《提防小手》,但也比大多数电影高得多。因此,不仅黄邴耀一鸣惊人,汤振宗、汤振业兄弟也得以一炮而红。
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股市方面,香江股市从六月份突破一千点大关(七四年跌至最惨只有一百五十点),到十一月份的时候,香江股市重回巅峰,达到了一千六百五十四点,是去年股市最高点的两倍。
全年港股成交额高达九百五十六亿港币,是去年成交额的近四倍之巨(七九年全年成交额为二百五十六亿)。
股市如此兴旺,也让民众重燃对股市的热情。无论贩夫走卒、家庭主妇还是都市白领、城中富豪都普遍参与股票投资。
四大证券交易所的开户数量,从七四年的二十五万六千人,激增至八零年末的一百八十五万人,近一半的香江民众都参与炒股,可见它的兴旺程度。
而比股市还火的地方,那就是楼市了。
商业大厦方面,金门大厦从九亿六千万港币涨到十六亿八千万港币,都已经不算是最大涨幅。
联邦、国际两座商业大厦,从八零年八月到八一年一月间两次转手。价格从十亿八千万港币暴涨至二十二亿三千万港币。不到半年时间,涨幅超过一倍,这才是最恐怖的。这也反映出了香江楼市交易之红火,之疯狂。
除了商业大厦之外,民用住宅价格同样飙涨。七五年,中小住宅楼每平尺约二百三十元。八零年末,每平尺售价已经涨到一千元。五年时间涨了四倍,平均一年涨幅八成。
之所以如此,一是因为银行利率低,远低于房产增幅,所以民众敢于贷款买房。反正相比房价涨幅,那些利息根本不足为惧。
二是因为【卖楼花】制度大行其道。购房者只要预付百分之五到百分之十,就可以购得楼花进行投机。这使得大量本不具备买房条件的人士,也踊跃参与到了购房的竞争中。而在激烈的竞争之下,香江的房产价格自然飙升。
三是随着香江楼市的升温,大量海外热钱涌入进行投机,规模高达千亿港币之巨。这也进一步刺激了香江楼市的疯狂。
四是港府调控不力。面对真正刚需购房者提出的【限制楼花炒卖】、【对楼花交易课以重税】、【抬高银行按揭利率】等等建议,港府一律不加采纳,放任自流。
这些条件撞在一起,就使得香江楼价飙升。但购房者多数都是炒家,真是想购房的刚需客,却因为房价飙涨而无可奈何。
据统计,截止八零年末,香江新建住宅楼的空置率已经达到百分之二十五。这么多房子闲置无人住,反观大量民众因为买不起房,被迫住笼屋、住铛房,一家七八口挤在鸽子笼里。
富者有广厦万间,贫者无片瓦遮头,这在香江是赤裸裸、冷冰冰的现实。
……
不过,楼市、股市的兴旺,对叶劲来说并不算坏事。
楼市兴旺,同心地产开发的楼盘都能售罄,这也让公司的盈利大增;而股市兴旺,同心地产的股票交易频繁,股价不断攀升,也让市值步步登高。
除此之外,叶劲还是和黄以及长实的大股东。而这两家公司去年的发展也很不错。
和黄自从李超人接手之后,就开始扭亏为盈。七九年就由之前的亏损,改为盈利三亿两千万港币。八零年,它的盈利更是涨到了五亿六千万港币。
这样的业绩出炉之后,令大小股东都十分满意,这也使得和黄的股价大幅上升。李超人七九年入主和黄时,股价才为十四元二角。现在则已经涨到了二十四元四角,涨幅近七成。
而长实的股价最近一年来涨幅也达到六成左右,这也令叶劲大大的赚了一笔。
……
另外,像佳艺购物频道、神话影业这一年来发展也不错。
佳艺购物频道按照叶劲的指示,推出了自选品牌【万家乐】。开始的时候,也就是些卫生纸、保鲜膜、塑料袋之类的日用品,因为价格便宜、质量可靠,所以推出之后广受欢迎。
目前,万家乐品牌旗下的商品已经多达四十余种,包括日用百货、饮料食品、服装鞋袜等等。
因为有佳艺购物频道帮忙宣传,所以这些商品都十分畅销。这也使得佳艺购物频道的盈利大幅增长,八零年它的纯利润就涨到了六亿四千万港币,比去年增加了两亿九千万港币。
这样好的业绩,也让其他六位股东兴奋不已。他们已经在考虑希望能将佳艺购物频道推上市了。
对此,叶劲自然没什么意见。不过对于如何上市,大家还在商讨中。有想申请上市的,也有想买壳上市的,不一而足。
神话影业方面,去年盈利达到了四千五百万港币。
除洪金寳推出了《提防小手》大卖之外,元飚也推出了《大无畏》功夫片,而吴曜汉也拍了《小丈夫》,汤振宗、汤振业兄弟主演了《双龙出海》等,几部电影卖得也都不错。
汤振宗、汤振业兄弟是七八年加入神话影业。因为外形帅气、形象气质都不错,所以很快就受到了力捧。
不过,因为他们不是红裤子出身,拍功夫片打戏有难度,所以这几年只能出演配角。但随着新浪潮电影的兴起,香江电影的题材逐步多元化。
除了功夫片、武侠片、喜剧片之外,像警匪片、伦理片、悬疑片、爱情片等,也逐步被观众所接受。
所以汤振宗、汤振业兄弟的春天就来了。《双龙出海》就是一部都市警匪片,故事仿照《提防小手》所写,讲述身为老千的兄弟二人,智惩社团老大的故事。
而该剧本的编剧,却是有着【夺命剪刀脚】之称的黄邴耀。黄邴耀,香江中文大学艺术系毕业,原本在港府部门工作,之后又在学校担任教职。
去年时候,他因为向神话影业投稿,被郭征鸿看中他的才华,随即邀请他加盟神话影业。黄邴耀原本就对舞文弄墨很感兴趣,所以欣然接受了郭征鸿的邀请,加盟神话影业。
加盟之后,当年,黄邴耀就创作了三部剧本,其中就包括《双龙出海》这部戏。上映之后,这部电影票房不俗,取得三百万港币的好成绩。
虽然比不上《提防小手》,但也比大多数电影高得多。因此,不仅黄邴耀一鸣惊人,汤振宗、汤振业兄弟也得以一炮而红。
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