第179章 自愿跳坑(求月票)
其实,帝国大厦这样霸气的中文名字,是一个直译的误会,正确称呼应该是“纽约州大厦”或“帝国州大厦”。
尽管以四千多万美元,购得帝国大厦的建筑所有权以及地契,但苏木买到的并不是完整帝国大厦。
帝国大厦联合公司是家第三方企业,拥有这栋大楼绝大部分楼层的运营权和管理权,而落到苏木手里的,只有每年大约两百万美元租金。
最近保德信保险公司发现自己虽然拥有这座大厦,但既不拥有运营权,也不能分享利润,只能拿每年固定的租金,于是在授权所罗门兄弟经纪公司代理拍卖帝国大厦。
这是苏木昨天在塞纳先生办公室里,才了解到的详细资料。
实际上帝国大厦最近三年以来,每年能赚到大约一千五百万美元租金,除去两百万美元“租赁费用”之后,剩下的钱全都被帝国大厦联合公司的股东们瓜分,以前跟保德信保险公司没关系,现在跟苏木也没关系,他只能得到帝国大厦联合公司给予的租金。
先前觉得拍卖价格低,并且没人愿意接手,原因就出在这里。
1951年时候几位创办帝国大厦联合公司的商人,和保德信保险公司签订一份奇怪的协议,同意租给这家公司三十年,并且附带四个长达二十一年的续租协议,也就是说这份租约的有效期长达一百一十四年。
此刻坐在劳斯莱斯汽车里,苏木就在跟莉莉谈这件事,莉莉诧异问他说:“你疯了?既然知道这份租约的存在,干嘛还要买下它?”
车是从酒店借来的,之前还跟帝国大厦联合公司的主管和和气气,但是这并不妨碍苏木说它坏话,脸上挂起笑容回答说:“就是因为知道这家联合公司赚钱,帝国大厦也能赚钱,所以我才下定决心买下它。”
莉莉不是对商业一窍不通的傻姑娘,皱起漂亮眉毛追问说:“你想买下帝国大厦联合公司?”
“准确来说,我是想跟他们打官司,最初时候我已经决定放弃购买它,接着我看见了签署于五十年代的租赁合同,发现它里面存在几条漏洞,很有可能让帝国大厦管理公司失去管理权,使得当初的合同作废。”
苏木开着车,刚才又去了趟布朗大学,这时候正开车带莉莉返回纽约,她的行李箱放在后排,车内装饰精致。
嘴里继续说道:“这个是挺冒险的想法,不过值得我去试一试,万一可以成功,那我就赚大了。”
“但假如失败了呢?”
莉莉看向苏木:“里昂,我知道你很聪明,可确实有可能失败,毕竟保德信保险公司这三十多年来都没成功。”
“我亲爱的莉莉,别把华尔街那帮人想得太聪明,在耶鲁大学期间我研究过许多经典案例,包括各大公司的发展史,发现他们有时候也蠢得惊人。如果失败了,大不了我降价卖掉帝国大厦,也许会损失几百万美元,但如果成功了,我能赚到更多,很可能是几千万美元,甚至上亿!”
“谁是你亲爱的?”
莉莉笑着反问他,很喜欢见到苏木聪明的一面,笑弯眼睛告诉他:“你现在这样很酷,但愿别到时候变成损失几百万美元的傻瓜。”
“有很大可能会赢,五十年代帝国大厦管理公司以将购买帝国大厦为由,吸引到三千多名投资人,每人融资一万美元获得三千三百万美元,再加从保德信保险获得的两千九百万,拿到帝国大厦一百一十四年租赁权。
帝国大厦管理公司按照协议,每年将百分之九十利润分派给各位股东,也就是说这家公司本身并没有钱,只是在借用租赁权源源不断从我这里捞钱,或者说从保德信保险公司捞钱,保德信保险公司财大气粗,不介意吃了三十多年的亏,我很介意,先开开心心过完这个月月底的长假,最近就开始准备,等明年我会向法院提起诉讼。”
莉莉见到苏木另外一面,表情哭笑不得:“你在几分钟前还说,今晚会去参加摩金为你举办的派对,还没参加派对,就准备起诉他们了?”
“准确来说是在购买帝国大厦之前,我就已经决定起诉他们,第一次有人为我专门办派对,我不好意思拒绝。一切为了利益,我这样的精明商人是不是很酷?”
“我承认有点酷,就像犹太人。”
“你们只知道犹太人做生意精明,实际上我们华人也不差,在此之前一千多年时间里,世界首富都是我们华人。”
“比如呢?”莉莉感兴趣问道。
“比如康熙皇帝、朱元璋等等,整个华夏,包括人们性命都是他们的,你说多有钱?”
“……你这是在耍赖。”
……
帝国大厦里总共有两家酒店,一家由帝国大厦联合公司进行管理,另一家就是苏木口中的“低端旅店”,档次只能算得上三星级,主要租给游客们使用,基础设施太差,价格却定得挺高。
回到纽约后,将莉莉安排在帝国大厦联合公司创建的酒店里,放好行李后,苏木带她去观景台眺望风景,运气挺好,纽约再次下雪了。
帝国大厦联合公司如今的负责人,名字叫做戴瑞·摩金,这家公司总部位于帝国大厦第八十七层,今晚为帝国大厦新主人举办的派对就在那,上午办理手续时候他也在场,跟苏木聊了几分钟。
签约期间完全没表示出敌意,以至于摩金先生将苏木当成傻乎乎的冤大头,几年前同样有人,将苏木当成傻子,那人名字叫做韩煜。
现在趣购超级市场市值三亿多美元,而韩老板1985年年末再次创业,钱都被小姨子卷跑,自作自受让亲戚管账,如今还待在唐人街经营便利店,欠了一屁股债,店都被供货商砸过好几次。
连塞纳先生,都不知道苏木在打什么鬼主意。
然而自从见到几十年前租赁合同复印件时候,他就从中嗅到金钱的味道,打算和帝国大厦管理公司掰手腕。
最近几年的磨练和学习,没有让苏木沉醉于现有成就当中,变得更加精明了……
请收藏本站:https://www.tianlai.cc。天籁小说网手机版:https://m.tianlai.cc
尽管以四千多万美元,购得帝国大厦的建筑所有权以及地契,但苏木买到的并不是完整帝国大厦。
帝国大厦联合公司是家第三方企业,拥有这栋大楼绝大部分楼层的运营权和管理权,而落到苏木手里的,只有每年大约两百万美元租金。
最近保德信保险公司发现自己虽然拥有这座大厦,但既不拥有运营权,也不能分享利润,只能拿每年固定的租金,于是在授权所罗门兄弟经纪公司代理拍卖帝国大厦。
这是苏木昨天在塞纳先生办公室里,才了解到的详细资料。
实际上帝国大厦最近三年以来,每年能赚到大约一千五百万美元租金,除去两百万美元“租赁费用”之后,剩下的钱全都被帝国大厦联合公司的股东们瓜分,以前跟保德信保险公司没关系,现在跟苏木也没关系,他只能得到帝国大厦联合公司给予的租金。
先前觉得拍卖价格低,并且没人愿意接手,原因就出在这里。
1951年时候几位创办帝国大厦联合公司的商人,和保德信保险公司签订一份奇怪的协议,同意租给这家公司三十年,并且附带四个长达二十一年的续租协议,也就是说这份租约的有效期长达一百一十四年。
此刻坐在劳斯莱斯汽车里,苏木就在跟莉莉谈这件事,莉莉诧异问他说:“你疯了?既然知道这份租约的存在,干嘛还要买下它?”
车是从酒店借来的,之前还跟帝国大厦联合公司的主管和和气气,但是这并不妨碍苏木说它坏话,脸上挂起笑容回答说:“就是因为知道这家联合公司赚钱,帝国大厦也能赚钱,所以我才下定决心买下它。”
莉莉不是对商业一窍不通的傻姑娘,皱起漂亮眉毛追问说:“你想买下帝国大厦联合公司?”
“准确来说,我是想跟他们打官司,最初时候我已经决定放弃购买它,接着我看见了签署于五十年代的租赁合同,发现它里面存在几条漏洞,很有可能让帝国大厦管理公司失去管理权,使得当初的合同作废。”
苏木开着车,刚才又去了趟布朗大学,这时候正开车带莉莉返回纽约,她的行李箱放在后排,车内装饰精致。
嘴里继续说道:“这个是挺冒险的想法,不过值得我去试一试,万一可以成功,那我就赚大了。”
“但假如失败了呢?”
莉莉看向苏木:“里昂,我知道你很聪明,可确实有可能失败,毕竟保德信保险公司这三十多年来都没成功。”
“我亲爱的莉莉,别把华尔街那帮人想得太聪明,在耶鲁大学期间我研究过许多经典案例,包括各大公司的发展史,发现他们有时候也蠢得惊人。如果失败了,大不了我降价卖掉帝国大厦,也许会损失几百万美元,但如果成功了,我能赚到更多,很可能是几千万美元,甚至上亿!”
“谁是你亲爱的?”
莉莉笑着反问他,很喜欢见到苏木聪明的一面,笑弯眼睛告诉他:“你现在这样很酷,但愿别到时候变成损失几百万美元的傻瓜。”
“有很大可能会赢,五十年代帝国大厦管理公司以将购买帝国大厦为由,吸引到三千多名投资人,每人融资一万美元获得三千三百万美元,再加从保德信保险获得的两千九百万,拿到帝国大厦一百一十四年租赁权。
帝国大厦管理公司按照协议,每年将百分之九十利润分派给各位股东,也就是说这家公司本身并没有钱,只是在借用租赁权源源不断从我这里捞钱,或者说从保德信保险公司捞钱,保德信保险公司财大气粗,不介意吃了三十多年的亏,我很介意,先开开心心过完这个月月底的长假,最近就开始准备,等明年我会向法院提起诉讼。”
莉莉见到苏木另外一面,表情哭笑不得:“你在几分钟前还说,今晚会去参加摩金为你举办的派对,还没参加派对,就准备起诉他们了?”
“准确来说是在购买帝国大厦之前,我就已经决定起诉他们,第一次有人为我专门办派对,我不好意思拒绝。一切为了利益,我这样的精明商人是不是很酷?”
“我承认有点酷,就像犹太人。”
“你们只知道犹太人做生意精明,实际上我们华人也不差,在此之前一千多年时间里,世界首富都是我们华人。”
“比如呢?”莉莉感兴趣问道。
“比如康熙皇帝、朱元璋等等,整个华夏,包括人们性命都是他们的,你说多有钱?”
“……你这是在耍赖。”
……
帝国大厦里总共有两家酒店,一家由帝国大厦联合公司进行管理,另一家就是苏木口中的“低端旅店”,档次只能算得上三星级,主要租给游客们使用,基础设施太差,价格却定得挺高。
回到纽约后,将莉莉安排在帝国大厦联合公司创建的酒店里,放好行李后,苏木带她去观景台眺望风景,运气挺好,纽约再次下雪了。
帝国大厦联合公司如今的负责人,名字叫做戴瑞·摩金,这家公司总部位于帝国大厦第八十七层,今晚为帝国大厦新主人举办的派对就在那,上午办理手续时候他也在场,跟苏木聊了几分钟。
签约期间完全没表示出敌意,以至于摩金先生将苏木当成傻乎乎的冤大头,几年前同样有人,将苏木当成傻子,那人名字叫做韩煜。
现在趣购超级市场市值三亿多美元,而韩老板1985年年末再次创业,钱都被小姨子卷跑,自作自受让亲戚管账,如今还待在唐人街经营便利店,欠了一屁股债,店都被供货商砸过好几次。
连塞纳先生,都不知道苏木在打什么鬼主意。
然而自从见到几十年前租赁合同复印件时候,他就从中嗅到金钱的味道,打算和帝国大厦管理公司掰手腕。
最近几年的磨练和学习,没有让苏木沉醉于现有成就当中,变得更加精明了……
请收藏本站:https://www.tianlai.cc。天籁小说网手机版:https://m.tianlai.cc