第235章 和解
大多数人以为律师谈判就是唇枪舌剑,从法律条文里列举出一条条规定,说到另一方哑口无言,其实并不是这样。
当然,法律规定一直贯穿于诉讼案当中,可美国律师们最常干的事,还是帮委托人跟对方协商调解,找到彼此都能接受的和解条件,又可能是逼迫对方答应自己的要求。
如果闹到法庭上,那么败诉后的损失可能更大,判决结果可能带有惩罚性质,尤其是惩罚那些大公司,并不是说损失了“一”,就赔一或者一点二,更有可能赔十、甚至五十。
在这次争端中,汤普森律师无疑是胜利的一方,绝大多数纽约居民站在他这一边,承认帝国大厦联合公司确实管理糟糕,假如最后闹到需要依靠判决,苏木固然有可能败诉,但万一帝国大厦联合公司败诉,则需要掏出将近两亿美元来摆平这件事,这家公司的高管们当然不希望看见这种局面,因此答应和解。
一栋帝国大厦,价值四千多万美元,而帝国大厦联合公司每年收入,最近五年来平均为一千四百六十万美元左右,也就是说这家公司三年多收入,就能买下帝国大厦。
汤普森准备劝说苏木,接受帝国大厦联合公司开出的条件,百分之三十五新公司股份,着实不能算亏了,甚至比原先六千多万美元收购的条件好出一大截,虽说丢了大楼百分之三十五的所有权,却可以得到每年大约为五百万美元左右的分红,比原先租金高出三百多万美元!
而且年年有分红,未来还有可能上涨,这部分股权至少价值九千万美元以上,因为帝国大厦的名气,不用担心昙花一现,如果遇到合适的人,说不定还能卖出更高的价格,上亿也不是不可能!
他很清楚苏木购买帝国大厦的初衷,就是为了赚钱而已,如今赚一倍多都不满足,汤普森律师只能感慨心也太黑了。
不过委托人不同意和解,只能硬着头皮再试试,此刻瞧见亨特·摩尔律师走进办公室里,半点没给好脸色看,连帮他倒水的客套都懒得做。
摩尔律师脸色更加难看,按照他想法,其实更期望拼一把,赌苏木不敢进入庭审程序,原因是万一苏木败诉,亏损可不止区区一两千万美元。
可惜委托人动摇了,帝国大厦联合公司,之所以被称为联合公司,是因为当初数千人筹钱买下帝国大厦,个个都是股东,人心不齐,再加上几位占股较多的股东也动摇,使得摩尔空有本事,到头来依旧捏着鼻子过来谈和解。
也正是因为帝国大厦联合公司股东多,赚到钱每个人得不到多少,亏钱也损失不了太多,想着无非是拱手让出一小部分利益而已,还能得到帝国大厦本身,于是决定多一事不如少一事,避免硬碰硬磕个头破血流。
苏木名字就在富豪榜上写着呢,也跟老布什总统扯上点关系,没谁把他当成纸老虎,就算往帝国大厦投入两亿美元用于装修,苏木依然还是亿万富豪,然而要让帝国大厦联合公司掏出这笔钱,多半就要破产清算。
摩尔律师依然在想着自己过来之前,从帝国大厦联合公司那帮董事们口中听见的“和气生财”、“别做的太强硬”之类,气得眼前发黑,心想着同是全美顶级律师,怎么就这么被人看不起了?
汤普森律师淡定得很,十分清楚帝国大厦联合公司如今资金紧张,一方面进入房地产行业,另一边又在跟洛克菲勒中心商量,企图拿下四栋楼的管理权,这起诉讼选择的时机刚刚好,已经成为可能断送这家公司的火药桶。
但要说绝对能胜诉,他自认无法做到,当年签订的租约毕竟合法,假如出现第三方插足,很有可能遇到大麻烦,所以和解是如今最好的选择,不敢真把这家公司往绝路上逼。
将准备好的合同丢在摩尔面前,嘴角往上翘,显得自信十足,开口说道:“让你的委托人们签了这份合同,下午我就去撤诉,合并后的百分之四十三股份,如果你们能拿出一亿美元现金买下帝国大厦,我也能同意和解,可惜你们资金不足不是么?
上次上了你的当,后来调查过我才发现,原来帝国大厦联合公司的一部分股份已经被抵押,最多再抽出五千万美元左右,现在整个华尔街,还有哪家公司敢贷款给你们,我委托人的耐心已经被消磨殆尽,和解不成功就是庭审,你应该有准备。”
这两天他们都见面,汤普森一直咬死在百分之四十五不松口,今天倒是退了一步,擅自做主写了个百分之四十三,苏木给了让他自己看着办的承诺,百分之四十以上就可以,于是写了个不高不低的数字,也算让对方有点心理安慰。
摩尔律师不仅恨哈佛校友汤普森,更恨那帮不停拖后腿的委托人,既然委托人都已经决定服软,这时候懒得多说,看完只是点点头,拿起合同说道:“我现在去问问,待会儿给你答复,要知道你胜在有位好的委托人,允许你这样乱来,如果换个位置,谁输谁赢还不一定。”
“失败的人总喜欢说几句狠话,好像这样就能赢回什么,但愿以后别再有人倒霉,找到你帮他们打官司。”
汤普森律师语气平淡,心里正疯狂翻白眼,什么自己乱来,分明是自己雇主乱来!没想到居然还真有可能成功,连他都不得不佩服苏木胆子大,也不知应该说年轻气盛,还是深谋远虑。
三个多小时后再次见到摩尔,和解条款上多出两个签名,算是将这起持续四个月的诉讼做了个了结......
除了很快就能得到大笔报酬的汤普森律师,唯一的赢家苏木,接到电话时候正躺在办公室沙发上睡觉,莉莉则坐在办公桌旁,手里捧着本杂志。
感觉就跟做梦似的,苏木挂断电话后才回过神,纳闷道:“对方投降了,汤普森律师待会儿坐飞机赶过来,让我好在合同上签字,合并后我得到帝国大厦联合公司百分之四十三股份,代价是需要掏一千五百万美元用于帝国大厦的维护工作,已经请市政厅那边帮忙,总不能说和解就和解,倒也可以理解。”
“满意?”莉莉抬头问了句。
今天她画了浓妆,以往苏木不喜欢姑娘们化太浓的妆,但莉莉长得漂亮,红唇浓妆倒也别有一番风情,想到如果不是天公不作美,前几天的旅行途中就能把她吃掉,苏木立马有些冲动,翘起二郎腿掩饰住小秘密。
告诉她说:“比我预料中好一些,可能是因为联合公司开发的楼盘情况不太好,所以想把我拉下水,我倒是觉得位于格林威治村附近的楼盘挺不错,那边有一大帮艺术家,总不至于亏本,可惜这家公司试图蛇吞象,资金出现了问题。”
被苏木盯着看,莉莉从他眼神当中琢磨出点什么,比划了个剪刀手势,随口问道:“你打算出资支持?”
“不打算,就算我想,他们也不敢让我融资,也可能就是想让我融资,可我没这个想法。”
苏木笑着走到她身后,也不知是揩油,还是真帮她按摩,捏着莉莉肩膀,再次说道:“你认识的人比我多,帮我卖掉这部分股份?”
这时候真打算出手,下一秒又后悔了,摇摇头:“还是再等等吧,如今不缺钱,等把帝国大厦里的租户质量提高上来,房租也能稍微往上涨,到时候说不定能卖高一些......”
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当然,法律规定一直贯穿于诉讼案当中,可美国律师们最常干的事,还是帮委托人跟对方协商调解,找到彼此都能接受的和解条件,又可能是逼迫对方答应自己的要求。
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一栋帝国大厦,价值四千多万美元,而帝国大厦联合公司每年收入,最近五年来平均为一千四百六十万美元左右,也就是说这家公司三年多收入,就能买下帝国大厦。
汤普森准备劝说苏木,接受帝国大厦联合公司开出的条件,百分之三十五新公司股份,着实不能算亏了,甚至比原先六千多万美元收购的条件好出一大截,虽说丢了大楼百分之三十五的所有权,却可以得到每年大约为五百万美元左右的分红,比原先租金高出三百多万美元!
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他很清楚苏木购买帝国大厦的初衷,就是为了赚钱而已,如今赚一倍多都不满足,汤普森律师只能感慨心也太黑了。
不过委托人不同意和解,只能硬着头皮再试试,此刻瞧见亨特·摩尔律师走进办公室里,半点没给好脸色看,连帮他倒水的客套都懒得做。
摩尔律师脸色更加难看,按照他想法,其实更期望拼一把,赌苏木不敢进入庭审程序,原因是万一苏木败诉,亏损可不止区区一两千万美元。
可惜委托人动摇了,帝国大厦联合公司,之所以被称为联合公司,是因为当初数千人筹钱买下帝国大厦,个个都是股东,人心不齐,再加上几位占股较多的股东也动摇,使得摩尔空有本事,到头来依旧捏着鼻子过来谈和解。
也正是因为帝国大厦联合公司股东多,赚到钱每个人得不到多少,亏钱也损失不了太多,想着无非是拱手让出一小部分利益而已,还能得到帝国大厦本身,于是决定多一事不如少一事,避免硬碰硬磕个头破血流。
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但要说绝对能胜诉,他自认无法做到,当年签订的租约毕竟合法,假如出现第三方插足,很有可能遇到大麻烦,所以和解是如今最好的选择,不敢真把这家公司往绝路上逼。
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除了很快就能得到大笔报酬的汤普森律师,唯一的赢家苏木,接到电话时候正躺在办公室沙发上睡觉,莉莉则坐在办公桌旁,手里捧着本杂志。
感觉就跟做梦似的,苏木挂断电话后才回过神,纳闷道:“对方投降了,汤普森律师待会儿坐飞机赶过来,让我好在合同上签字,合并后我得到帝国大厦联合公司百分之四十三股份,代价是需要掏一千五百万美元用于帝国大厦的维护工作,已经请市政厅那边帮忙,总不能说和解就和解,倒也可以理解。”
“满意?”莉莉抬头问了句。
今天她画了浓妆,以往苏木不喜欢姑娘们化太浓的妆,但莉莉长得漂亮,红唇浓妆倒也别有一番风情,想到如果不是天公不作美,前几天的旅行途中就能把她吃掉,苏木立马有些冲动,翘起二郎腿掩饰住小秘密。
告诉她说:“比我预料中好一些,可能是因为联合公司开发的楼盘情况不太好,所以想把我拉下水,我倒是觉得位于格林威治村附近的楼盘挺不错,那边有一大帮艺术家,总不至于亏本,可惜这家公司试图蛇吞象,资金出现了问题。”
被苏木盯着看,莉莉从他眼神当中琢磨出点什么,比划了个剪刀手势,随口问道:“你打算出资支持?”
“不打算,就算我想,他们也不敢让我融资,也可能就是想让我融资,可我没这个想法。”
苏木笑着走到她身后,也不知是揩油,还是真帮她按摩,捏着莉莉肩膀,再次说道:“你认识的人比我多,帮我卖掉这部分股份?”
这时候真打算出手,下一秒又后悔了,摇摇头:“还是再等等吧,如今不缺钱,等把帝国大厦里的租户质量提高上来,房租也能稍微往上涨,到时候说不定能卖高一些......”
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