第476章 公摊
拿地价格高,可远远没有高成这样。
苏木还算厚道,请了加州顶级设计团队,直接帮忙为每套房子设计好装修风格,等到全部装修好了才会交到顾客们手中,建筑能抗十级地震,花岗岩作为外墙,钢筋格外粗,按照美国的建筑标准修建,是真正能够传世两百年的房子。
想要为华夏的豪宅公寓市场树立起标杆,用心建造必不可少,他一直在对九洲地产公司高管们强调建筑质量的重要性,品牌定位很高,不打算跟那帮以前没有任何经验,带着钱就敢盖房子的同行们同流合污,弄出些豆腐渣房子糊弄人。
品牌质量上去了,售价当然也会跟着水涨船高,“九洲一品”陆家嘴江景房项目,投资数额不算小,当年拿地价格便宜,压了几年之后,如今有了世界第一高楼,还有东方明珠塔,众多建筑正在筹划建造阶段,八万多一平米的价格很高,但符合它的定位,这地方本就不是用来给普通人居住。
担心无法在短时间内卖掉,所以他决定初期先将空置着的房子对外出租,慢慢将这片楼盘消化掉,造价成本极低,不存在亏损的可能性,这才开盘预售没多久,就有三十多人支付了定金,可见富人数量并不少,这年头的贫富差距已经凸显出来。
九洲一品项目,苏木将它定位成自己公司的“广告牌”,它的售价高,在保证房子品质的情况下,去其他一二线城市也能将价格定高,这才是收入的大头。
同时,即将遍布全国的商场项目也准备动工了,土地已经拿到不少,商圈和公寓配套建造,考虑到华夏的地产行业高回报,利润前景可观。
史柱带着一笔钱,去了南方帮苏木开发房地产项目,发展方向定位在了三四线,香江的一帮地产大亨们也在进入华夏房地产行业,苏木参股的九龙仓集团也是其中之一,他野心勃勃,试图在这个产业的变革中咬下一大块肉,光靠九洲集团的流动资金不够用,向银行贷款在所难免。
说起华夏的房子,就不得不说起一个另类的产物“公摊面积”,这种规矩诞生于香江,李哲楷父亲将它带到了华夏,并且正在渐渐被一帮地产商人们发扬光大。
它能拉低房价,并且让开发商多赚钱,将所有成本都分摊到购房者们头上,世界上没有其他国家存在这样的规定,只有华夏精明的地产商人们这样做,将电梯、楼梯道、墙体厚度、哪怕是小区绿化、保安亭,都卖出了房价的价格,显然很不合理。
可因为大家都这样做,形成了潜规则,于是不合理也变得合理起来,没办法,除非去乡下自己建造房子,要不然就只能买到这种房,逼着他们负担起了这部分费用。
苏木是商人,也在尝试着去这样做,唯一的区别在于他按照真实公摊面积计算出公摊和实际使用面积,没从里面昧着良心赚黑心钱,官方允许公摊面积的存在,他还没傻到用提升房价费用的做法,去用高价良心房跟那帮商人们竞争……
经营这么多公司,不可避免地会遇到各种各样的麻烦,手下有那么多人帮忙解决问题,只要苏木不想让自己那么忙,就可以不忙。
国土安全局方面退让了,换了种更加温和的方式,尝试跟硅谷的企业们进行合作,由官方强行干预转变成公司内部自查,并且成立专门的小组,配合国土安全局的行动,在这场斗争中以苏木胜利告终。
很快到了七月一号。
蜗牛游戏公司和枫叶购物网上市的日子,上次去纽约苏木亲身经历了场灾难,最近几天头疼发烧,于是留在家里休养,没有再次赶过去,将享受荣耀时刻的机会留给自己手底下那帮员工们。
作为“千亿美元富豪”俱乐部中唯一一位成员,苏木的成功,背后是无数人在为他的成功铺路,自从经济全球化之后,给了富人们进一步降低成本、赚取更多财富的机会,美国贫富差距正在疯狂扩大。
正在帮莉莉看今年四月份的报税记录,苏木告诉说:“你纳税太多了,我建议你最好炒掉你的会计,他们根本不懂怎么帮你节省资金,我需要缴纳的税比我助理还低,而你这份几乎是我的双倍,损失了四千多万美元。”
莉莉丢给他个白眼,正在帮苏木拿来消炎药胶囊,嘴里说着:“发烧就好好休息吧,我的会计建议我避税了,可我觉得不应该那么做,假如人人都避税,穷人们还怎么获得更高福利呢?”
“很单纯的想法,可你永远不知道他们拿你纳税的钱去干什么,也许是继续发动战争,也许是采购完全没必要的武器,将钱送给了那帮军火商们,按照你的说法,我那些互联网公司平均税率还不到百分之三,岂不是成了坏人?”
苏木说话声音嘟囔着,他面前摆放着台彭博新闻社生产的数据终端机,上面实时显示股价讯息,西部时间早上七点多,东部时间已经是十点多,枫叶购物网的股价上涨百分之二点三六,没有破发已经意味着成功,它的定价本就太高,需要一段时间来消化掉股价中的泡沫,等到真正值那么多钱,股价还会再往上涨,一切都看公司未来发展。
“……你真邪恶,好吧我以后也避税,将应该缴纳给税务局的钱,自己拿出去做慈善!”莉莉很不爽,她觉得苏木摧毁了自己的善意,并且让自己看起来像是个傻瓜。
“你本就应该这样做,少缴纳一部分税务的同时,还能赢得人们的赞美,他们会因为你做慈善而认为你是个好姑娘,却不会因为你纳税而这样认为,很多人都纳税,在他们眼中纳税是应该的。”
发现股价跳动,苏木再次看向数据终端机,又往上涨了一点点,今天自己身价肯定变得更高了。
坐起来吃药喝水,然后继续躺着,声音嘟囔着说:“知不知道哪部电视剧有趣,最近我打算就待在家里看电视,帮我拿一瓶快乐水过来,谢谢……”
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苏木还算厚道,请了加州顶级设计团队,直接帮忙为每套房子设计好装修风格,等到全部装修好了才会交到顾客们手中,建筑能抗十级地震,花岗岩作为外墙,钢筋格外粗,按照美国的建筑标准修建,是真正能够传世两百年的房子。
想要为华夏的豪宅公寓市场树立起标杆,用心建造必不可少,他一直在对九洲地产公司高管们强调建筑质量的重要性,品牌定位很高,不打算跟那帮以前没有任何经验,带着钱就敢盖房子的同行们同流合污,弄出些豆腐渣房子糊弄人。
品牌质量上去了,售价当然也会跟着水涨船高,“九洲一品”陆家嘴江景房项目,投资数额不算小,当年拿地价格便宜,压了几年之后,如今有了世界第一高楼,还有东方明珠塔,众多建筑正在筹划建造阶段,八万多一平米的价格很高,但符合它的定位,这地方本就不是用来给普通人居住。
担心无法在短时间内卖掉,所以他决定初期先将空置着的房子对外出租,慢慢将这片楼盘消化掉,造价成本极低,不存在亏损的可能性,这才开盘预售没多久,就有三十多人支付了定金,可见富人数量并不少,这年头的贫富差距已经凸显出来。
九洲一品项目,苏木将它定位成自己公司的“广告牌”,它的售价高,在保证房子品质的情况下,去其他一二线城市也能将价格定高,这才是收入的大头。
同时,即将遍布全国的商场项目也准备动工了,土地已经拿到不少,商圈和公寓配套建造,考虑到华夏的地产行业高回报,利润前景可观。
史柱带着一笔钱,去了南方帮苏木开发房地产项目,发展方向定位在了三四线,香江的一帮地产大亨们也在进入华夏房地产行业,苏木参股的九龙仓集团也是其中之一,他野心勃勃,试图在这个产业的变革中咬下一大块肉,光靠九洲集团的流动资金不够用,向银行贷款在所难免。
说起华夏的房子,就不得不说起一个另类的产物“公摊面积”,这种规矩诞生于香江,李哲楷父亲将它带到了华夏,并且正在渐渐被一帮地产商人们发扬光大。
它能拉低房价,并且让开发商多赚钱,将所有成本都分摊到购房者们头上,世界上没有其他国家存在这样的规定,只有华夏精明的地产商人们这样做,将电梯、楼梯道、墙体厚度、哪怕是小区绿化、保安亭,都卖出了房价的价格,显然很不合理。
可因为大家都这样做,形成了潜规则,于是不合理也变得合理起来,没办法,除非去乡下自己建造房子,要不然就只能买到这种房,逼着他们负担起了这部分费用。
苏木是商人,也在尝试着去这样做,唯一的区别在于他按照真实公摊面积计算出公摊和实际使用面积,没从里面昧着良心赚黑心钱,官方允许公摊面积的存在,他还没傻到用提升房价费用的做法,去用高价良心房跟那帮商人们竞争……
经营这么多公司,不可避免地会遇到各种各样的麻烦,手下有那么多人帮忙解决问题,只要苏木不想让自己那么忙,就可以不忙。
国土安全局方面退让了,换了种更加温和的方式,尝试跟硅谷的企业们进行合作,由官方强行干预转变成公司内部自查,并且成立专门的小组,配合国土安全局的行动,在这场斗争中以苏木胜利告终。
很快到了七月一号。
蜗牛游戏公司和枫叶购物网上市的日子,上次去纽约苏木亲身经历了场灾难,最近几天头疼发烧,于是留在家里休养,没有再次赶过去,将享受荣耀时刻的机会留给自己手底下那帮员工们。
作为“千亿美元富豪”俱乐部中唯一一位成员,苏木的成功,背后是无数人在为他的成功铺路,自从经济全球化之后,给了富人们进一步降低成本、赚取更多财富的机会,美国贫富差距正在疯狂扩大。
正在帮莉莉看今年四月份的报税记录,苏木告诉说:“你纳税太多了,我建议你最好炒掉你的会计,他们根本不懂怎么帮你节省资金,我需要缴纳的税比我助理还低,而你这份几乎是我的双倍,损失了四千多万美元。”
莉莉丢给他个白眼,正在帮苏木拿来消炎药胶囊,嘴里说着:“发烧就好好休息吧,我的会计建议我避税了,可我觉得不应该那么做,假如人人都避税,穷人们还怎么获得更高福利呢?”
“很单纯的想法,可你永远不知道他们拿你纳税的钱去干什么,也许是继续发动战争,也许是采购完全没必要的武器,将钱送给了那帮军火商们,按照你的说法,我那些互联网公司平均税率还不到百分之三,岂不是成了坏人?”
苏木说话声音嘟囔着,他面前摆放着台彭博新闻社生产的数据终端机,上面实时显示股价讯息,西部时间早上七点多,东部时间已经是十点多,枫叶购物网的股价上涨百分之二点三六,没有破发已经意味着成功,它的定价本就太高,需要一段时间来消化掉股价中的泡沫,等到真正值那么多钱,股价还会再往上涨,一切都看公司未来发展。
“……你真邪恶,好吧我以后也避税,将应该缴纳给税务局的钱,自己拿出去做慈善!”莉莉很不爽,她觉得苏木摧毁了自己的善意,并且让自己看起来像是个傻瓜。
“你本就应该这样做,少缴纳一部分税务的同时,还能赢得人们的赞美,他们会因为你做慈善而认为你是个好姑娘,却不会因为你纳税而这样认为,很多人都纳税,在他们眼中纳税是应该的。”
发现股价跳动,苏木再次看向数据终端机,又往上涨了一点点,今天自己身价肯定变得更高了。
坐起来吃药喝水,然后继续躺着,声音嘟囔着说:“知不知道哪部电视剧有趣,最近我打算就待在家里看电视,帮我拿一瓶快乐水过来,谢谢……”
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