479【九龙仓】
九龙仓是香江知名洋行,由怡和洋行、遮打财团共同创立于一八八六年,业务以货运、港口为主。
七零年代,世界海运因中东战争、石油危机的影响,油价上涨,使得石油进口国缩减了石油的进口。
而北海、墨西哥湾的石油发现与开采,又缩减了石油出口国与进口国间的距离,使得国际海运业订单减少,市场日益萧条。
九龙仓因为主营业务就是船运业,因此受市场影响较大,这几年股价一直十分低迷。七七年,它的市值只有十四亿港币。叶劲的身家足以买下两个九龙仓。
但实际上,九龙仓的实际资产额,却远高于这十四亿港币。
一是,它在港岛、九龙、新界都有港口及货仓,所占地皮有数百万平尺。在寸土寸金的香江,这简直就是无价之宝。
二是,它持有大量的大厦物业。像海港城、海洋中心大厦等物业,都是由它兴建的。但是因为只租不售,资金回流缓慢,使得集团陷入财政危机,这也是股价低迷的原因。
另外,它七二年收购海港企业,旗下拥有马可波罗酒店、奥丽酒店等知名物业。
三是,它全权控股香江电车及天星小轮。
香江电车是香江人最常用的交通工具之一,至今依然还奔行在香江街头。每天搭乘的乘客人次高达三十万,按平均三毫子票价计算,一天收益就是九万元,一年营收就是三千余万港币。这还不算车身广告收入,以及港府的财政补贴。
不过由于港府兴建地铁,香江电车在未来数年内要取消运营,因此尽管它现在还很赚钱,但股民们对其却已失去信心。
天星小轮一度也是香江人出行的交通工具,它从尖沙咀天星码头到中环码头,是港岛、九龙两地最重要的交通工具。
六六年时,因为天星小轮加价五仙(五分钱),甚至还曾引起民众的强烈不满。因为当时的五分钱够买油条的,再加一角钱刚好买碗粥,是当时底层民众的一餐饭。
天星小轮每天都将数以万计的市民渡过海去,原本也是一项极赚钱的业务。但因为七二年红磡海底隧道贯通,正式投入运营。民众可以驾车或乘巴士过海,不需要再坐小轮,使得天星小轮的地位下滑,收益下降。
这也是九龙仓股价下滑的原因之一。
……
据李超人估算,九龙仓现有的实际资产额,应该在四五十亿港币之间。而它现在市值只有十四五亿港币,如果能够成功收购的话,那么长实无疑捡个大便宜。
叶劲听完李超人的分析,都觉得他这个主意很好。
所谓有钱不赚王八旦。价值四五十亿港币的九龙仓,如果花十四亿港币就能拿下,那无疑是极好的事情。
“李先生,您这个主意很好啊,为什么不这么做,您还有什么顾虑么?”叶劲随后疑惑的问道。
这门生意只要不是傻子,都能看出是大有便宜可占。既然如此,叶劲不明白李超人还在等什么,难道还要等冲锋号么?
“是这样的,叶先生,公司现在资金都集中在了遮打站项目上。而要想成功收购九龙仓,至少需要二十亿港币资金……”李超人一脸为难道。
长实中标之后,既要出钱帮香江地铁购买地皮,又要投资兴建两座摩天大厦,需要耗费八亿港币的资金。
这么多钱,早就将长实掏空了。要想再调动资金收购九龙仓,就力有未逮了。九龙仓再落魄,市值也有十四亿港币,而且背后是怡和和遮打两大英资财团,财雄势大。
要收购九龙仓,就要与这两家竞争。只要一争抢,九龙仓股价势必上升。到时候,二十亿港币,都未必拿得下来呢。
叶劲一愣,随即明白过来,敢情李超人目的是想借钱。
难怪这么明显划算的买卖,还要找自己商量。看来商量是假,要借钱才是真的。
“李先生,实话说,我的电影是赚了钱,但是那些钱现在还没到账呢。”叶劲微微一笑道,“如果我要借你钱,也一样要向银行借贷……”
“是,叶先生,您放心,我在银行贷款利息的基础上,再给您加百分之二十的利息。”李超人连忙道。
利息是小事。如果能成功拿下九龙仓,那可是翻两倍的利润,比利息多得多了。
叶劲一听,笑了笑。
再加百分之二十的利息又怎样,最多也就几百万港币而已,这是瞧谁不起呢。他这二十亿港币,随便投到哪里去,赚不到几百万港币?!
李超人也知道自己开出的条件并不高,顿时有些不好意思的看向叶劲,“叶先生,您说要什么条件?”
“这样吧,我可以借给你钱收购九龙仓。”叶劲想了想道,“不过收购来的股份,咱们一人一半,如何?”
一人一半股份的话,如果收购成功,那九龙仓也有他一半。他也能借此赚十来亿港币。即使收购不成功,九龙仓股价也能因此而抬升,到时候,也能赚个一两亿港币。这可比几百万利息强多了。
李超人一愣,考虑许久之后,终于还是点了点头,“好吧,叶先生,就这么定了。”
如果没有叶劲提供的资金,他这次的收购,基本上是不可能成功的。
因为九龙仓的市值毕竟有十四亿港币,而长实也不过十几亿港币而已,想吞九龙仓,还欠点实力。
而借用叶劲资本收购成功之后,他在股份上也一样占优势。到时候,公司依旧由他来掌控,不用担心叶劲会抢班夺权。
“好,一言为定,预祝你收购成功。”叶劲笑着点点头。
……
同李超人商定收购九龙仓的计划之后,叶劲随即向银行抵押贷款,筹集资金。
他手上现在有四部大卖电影,这四部电影的票房分成,虽然现在都还没有到账,但那只是迟早的事情。
只要叶劲手上拿着合同,到时候就能分到钱。而这份契约的价值,银行自然是认可的。所以以它们做抵押贷款,还是非常容易的。
叶劲这边资金一到位,李超人那边立刻开始收购。而杜威廉作为叶劲的财务顾问,则全程监督此事。
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七零年代,世界海运因中东战争、石油危机的影响,油价上涨,使得石油进口国缩减了石油的进口。
而北海、墨西哥湾的石油发现与开采,又缩减了石油出口国与进口国间的距离,使得国际海运业订单减少,市场日益萧条。
九龙仓因为主营业务就是船运业,因此受市场影响较大,这几年股价一直十分低迷。七七年,它的市值只有十四亿港币。叶劲的身家足以买下两个九龙仓。
但实际上,九龙仓的实际资产额,却远高于这十四亿港币。
一是,它在港岛、九龙、新界都有港口及货仓,所占地皮有数百万平尺。在寸土寸金的香江,这简直就是无价之宝。
二是,它持有大量的大厦物业。像海港城、海洋中心大厦等物业,都是由它兴建的。但是因为只租不售,资金回流缓慢,使得集团陷入财政危机,这也是股价低迷的原因。
另外,它七二年收购海港企业,旗下拥有马可波罗酒店、奥丽酒店等知名物业。
三是,它全权控股香江电车及天星小轮。
香江电车是香江人最常用的交通工具之一,至今依然还奔行在香江街头。每天搭乘的乘客人次高达三十万,按平均三毫子票价计算,一天收益就是九万元,一年营收就是三千余万港币。这还不算车身广告收入,以及港府的财政补贴。
不过由于港府兴建地铁,香江电车在未来数年内要取消运营,因此尽管它现在还很赚钱,但股民们对其却已失去信心。
天星小轮一度也是香江人出行的交通工具,它从尖沙咀天星码头到中环码头,是港岛、九龙两地最重要的交通工具。
六六年时,因为天星小轮加价五仙(五分钱),甚至还曾引起民众的强烈不满。因为当时的五分钱够买油条的,再加一角钱刚好买碗粥,是当时底层民众的一餐饭。
天星小轮每天都将数以万计的市民渡过海去,原本也是一项极赚钱的业务。但因为七二年红磡海底隧道贯通,正式投入运营。民众可以驾车或乘巴士过海,不需要再坐小轮,使得天星小轮的地位下滑,收益下降。
这也是九龙仓股价下滑的原因之一。
……
据李超人估算,九龙仓现有的实际资产额,应该在四五十亿港币之间。而它现在市值只有十四五亿港币,如果能够成功收购的话,那么长实无疑捡个大便宜。
叶劲听完李超人的分析,都觉得他这个主意很好。
所谓有钱不赚王八旦。价值四五十亿港币的九龙仓,如果花十四亿港币就能拿下,那无疑是极好的事情。
“李先生,您这个主意很好啊,为什么不这么做,您还有什么顾虑么?”叶劲随后疑惑的问道。
这门生意只要不是傻子,都能看出是大有便宜可占。既然如此,叶劲不明白李超人还在等什么,难道还要等冲锋号么?
“是这样的,叶先生,公司现在资金都集中在了遮打站项目上。而要想成功收购九龙仓,至少需要二十亿港币资金……”李超人一脸为难道。
长实中标之后,既要出钱帮香江地铁购买地皮,又要投资兴建两座摩天大厦,需要耗费八亿港币的资金。
这么多钱,早就将长实掏空了。要想再调动资金收购九龙仓,就力有未逮了。九龙仓再落魄,市值也有十四亿港币,而且背后是怡和和遮打两大英资财团,财雄势大。
要收购九龙仓,就要与这两家竞争。只要一争抢,九龙仓股价势必上升。到时候,二十亿港币,都未必拿得下来呢。
叶劲一愣,随即明白过来,敢情李超人目的是想借钱。
难怪这么明显划算的买卖,还要找自己商量。看来商量是假,要借钱才是真的。
“李先生,实话说,我的电影是赚了钱,但是那些钱现在还没到账呢。”叶劲微微一笑道,“如果我要借你钱,也一样要向银行借贷……”
“是,叶先生,您放心,我在银行贷款利息的基础上,再给您加百分之二十的利息。”李超人连忙道。
利息是小事。如果能成功拿下九龙仓,那可是翻两倍的利润,比利息多得多了。
叶劲一听,笑了笑。
再加百分之二十的利息又怎样,最多也就几百万港币而已,这是瞧谁不起呢。他这二十亿港币,随便投到哪里去,赚不到几百万港币?!
李超人也知道自己开出的条件并不高,顿时有些不好意思的看向叶劲,“叶先生,您说要什么条件?”
“这样吧,我可以借给你钱收购九龙仓。”叶劲想了想道,“不过收购来的股份,咱们一人一半,如何?”
一人一半股份的话,如果收购成功,那九龙仓也有他一半。他也能借此赚十来亿港币。即使收购不成功,九龙仓股价也能因此而抬升,到时候,也能赚个一两亿港币。这可比几百万利息强多了。
李超人一愣,考虑许久之后,终于还是点了点头,“好吧,叶先生,就这么定了。”
如果没有叶劲提供的资金,他这次的收购,基本上是不可能成功的。
因为九龙仓的市值毕竟有十四亿港币,而长实也不过十几亿港币而已,想吞九龙仓,还欠点实力。
而借用叶劲资本收购成功之后,他在股份上也一样占优势。到时候,公司依旧由他来掌控,不用担心叶劲会抢班夺权。
“好,一言为定,预祝你收购成功。”叶劲笑着点点头。
……
同李超人商定收购九龙仓的计划之后,叶劲随即向银行抵押贷款,筹集资金。
他手上现在有四部大卖电影,这四部电影的票房分成,虽然现在都还没有到账,但那只是迟早的事情。
只要叶劲手上拿着合同,到时候就能分到钱。而这份契约的价值,银行自然是认可的。所以以它们做抵押贷款,还是非常容易的。
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