第182章 百分之三十
大约三米长的塑料草坪,一端有个球洞,苏木以前没见过这东西,估计是专门给高尔夫爱好者打发时间的,这样在办公室里也可以打高尔夫球。
美国顶级律师们每年能赚到上千万美元,如果成为大型律师事务所合伙人,收入可能还更高一些,即使身为普通律师,只要勤快一些轻松就能跻身中产阶级,苏木曾经想当律师,对他们这行比较熟悉。
阿瑟·汤普森律师身为美国最大律所合伙人,收入自然高得很,办公室里挂满各种荣誉证书和奖杯,哈佛法学院毕业证书挂在最醒目的位置上。
他亲自帮苏木倒咖啡,询问说:“塞纳和我关系十分好,经常一起去打高尔夫球,你喜欢高尔夫吗?”
“没有尝试过,等有空我会去学,既然有那么多人喜欢,应该蛮不错。我听塞纳先生说起了,要不然我现在也不会坐在这,他告诉我在商业法律方面,你最厉害。”
“真这样告诉你?平时可没这样夸过我,告诉我吧,你想让我为你做什么?”
汤普森律师将杯子摆放在苏木面前,能闻到浓浓香味,解开蓝色西服外套后坐在旁边沙发上。
和律师说话很贵,不是一般的贵,苏木跳过没必要的客套,直接说道:“我昨天买下了帝国大厦,想要起诉帝国大厦联合公司,让那份租赁协议作废,每年只给我两百万美元,这完全不符合我的利益。”
保德信保险公司和帝国大厦联合公司的纠纷,在律师界几乎人尽皆知,几年前曾经打过一场官司,最后以保德信保险公司败诉告终,这家知名保险公司巨头,在跟帝国大厦联合公司的较量中吃足苦头,当初签订的租赁合同,再加上四份续租合同,使得这家公司牢牢把握住帝国大厦管理权。
“如果是这项诉讼,我没有绝对的把握。
当时保德信跟这家公司签署租赁协议,相信你购买帝国大厦时候,已经知道存在那份奇怪的租赁合约,表示你也同意继续遵守合同,这就是法律秩序存在的意义不是么,让人们遵守签订的合同,我很乐意保护你的利益,不过这个理由可不行。”
苏木知道,在购买帝国大厦之前,保德信保险公司送来的文件里,就特别注明了这份租约的存在,见汤普森律师没冒然答应下来,对此比较满意,可以说明性格稳重。
接着开口道:“那么我以帝国大厦所有者的身份,代表全美国人和帝国大厦所有租户跟联合公司打官司,这样是不是好一点。”
“哦?怎么说?”
汤普森来了兴趣,再次打量起苏木,心里想着面前这位年轻华人,似乎比自己想象中聪明,如果以大楼所有者身份打官司,几乎必输无疑,但转变立场之后,稍稍多出那么一丝赢的可能。
苏木昨晚想了两个多小时,此刻脱口而出:“以前帝国大厦代表着美国的辉煌,然而在帝国大厦联合公司管理下,却变成了经营脱衣.舞酒吧的高级贫民窟,这是楼里租户的原话。
除此之外,配套设施也不健全,自从那家公司租下帝国大厦之后,外墙一直没有翻新,剥落的外墙偶尔会掉落在人行道上,因为水压不够,楼内租户甚至无法冲马桶,最重要的是……楼上没水,一旦出现火灾,那将威胁到租户的性命!”
“我还在听着,你继续说。”汤普森律师准确抓住重点,看到了一丝赢得诉讼的希望,不再淡定,追问道:“你有把握让它在你手里,变得更好?”
“是这样没错,我决定拿出大约两亿美元,将帝国大厦里里外外重新装修一遍,按照当初签订的补充协议,帝国大厦联合公司作为大楼实际使用者,必须承担百分之八十的维护费用。
装修范围包括外墙、消防设施、所有玻璃、电梯等等,为了保证帝国大厦重新成为美国人的骄傲,很有必要让它焕然一新。”
“还有,汤普森先生,安全方面也是需要考虑的重点,它不能利用完,将一栋快要倒塌的老楼还给我,帝国大厦已经建造五十多年,我认为很有必要让它更加牢固,当年的水泥、钢筋早已风化,成为安全隐患,必须进行最彻底的维护保养。”
苏木一口气说出一大段,前几天他见到这条注明在合约上的大厦维护资金比例,才突然想出跟帝国大厦联合公司争夺管理权的想法,因为这家公司拿不出那么多钱,即使可以拿得出,多半不愿意掏这笔钱。
如果苏木拿出四千万翻新费用,那就意味着帝国大厦联合公司要拿出一亿六千万美元,不然就违反当年租约,这笔钱相当于十五年以来经营帝国大厦赚到的钱!
身为大厦所有者,再加上帝国大厦已经很老,提出翻新维护的要求合情合理,如今的帝国大厦确实变得破旧,门卫也说从楼上掉下来过砖块,还砸坏了一辆汽车。
除此之外,帝国大厦装修期间,许多机构都要暂时搬出去,苏木不需要承担责任,倒霉的是联合公司,想法非常棒,唯一困难的就是必须说服法官,让对方同意对帝国大厦进行维护。
汤普森律师皱眉思索这起诉讼案,如果说最初只有百分之一的把握,听苏木说完之后,已经变成了百分之三十。
帝国大厦的特殊性在于它并不仅仅是一栋楼,还是纽约和美国的地标建筑、无数美国人的精神象征,联合公司缺乏完善管理,有可能说服法官,剥夺帝国大厦联合公司的管理权,假如对方拿不出维护的钱,苏木同样有理由单方面违约。
他喝了口咖啡,对苏木问道:“这必须有租户们的配合才行。”
“我不担心这点,装修期间打扰到他们,作为补偿,我觉得免除他们六年租金是可以接受的。”
点到为止,苏木没把话说明白,汤普森律师听懂了,这是苏木在变向合法买通他们……
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美国顶级律师们每年能赚到上千万美元,如果成为大型律师事务所合伙人,收入可能还更高一些,即使身为普通律师,只要勤快一些轻松就能跻身中产阶级,苏木曾经想当律师,对他们这行比较熟悉。
阿瑟·汤普森律师身为美国最大律所合伙人,收入自然高得很,办公室里挂满各种荣誉证书和奖杯,哈佛法学院毕业证书挂在最醒目的位置上。
他亲自帮苏木倒咖啡,询问说:“塞纳和我关系十分好,经常一起去打高尔夫球,你喜欢高尔夫吗?”
“没有尝试过,等有空我会去学,既然有那么多人喜欢,应该蛮不错。我听塞纳先生说起了,要不然我现在也不会坐在这,他告诉我在商业法律方面,你最厉害。”
“真这样告诉你?平时可没这样夸过我,告诉我吧,你想让我为你做什么?”
汤普森律师将杯子摆放在苏木面前,能闻到浓浓香味,解开蓝色西服外套后坐在旁边沙发上。
和律师说话很贵,不是一般的贵,苏木跳过没必要的客套,直接说道:“我昨天买下了帝国大厦,想要起诉帝国大厦联合公司,让那份租赁协议作废,每年只给我两百万美元,这完全不符合我的利益。”
保德信保险公司和帝国大厦联合公司的纠纷,在律师界几乎人尽皆知,几年前曾经打过一场官司,最后以保德信保险公司败诉告终,这家知名保险公司巨头,在跟帝国大厦联合公司的较量中吃足苦头,当初签订的租赁合同,再加上四份续租合同,使得这家公司牢牢把握住帝国大厦管理权。
“如果是这项诉讼,我没有绝对的把握。
当时保德信跟这家公司签署租赁协议,相信你购买帝国大厦时候,已经知道存在那份奇怪的租赁合约,表示你也同意继续遵守合同,这就是法律秩序存在的意义不是么,让人们遵守签订的合同,我很乐意保护你的利益,不过这个理由可不行。”
苏木知道,在购买帝国大厦之前,保德信保险公司送来的文件里,就特别注明了这份租约的存在,见汤普森律师没冒然答应下来,对此比较满意,可以说明性格稳重。
接着开口道:“那么我以帝国大厦所有者的身份,代表全美国人和帝国大厦所有租户跟联合公司打官司,这样是不是好一点。”
“哦?怎么说?”
汤普森来了兴趣,再次打量起苏木,心里想着面前这位年轻华人,似乎比自己想象中聪明,如果以大楼所有者身份打官司,几乎必输无疑,但转变立场之后,稍稍多出那么一丝赢的可能。
苏木昨晚想了两个多小时,此刻脱口而出:“以前帝国大厦代表着美国的辉煌,然而在帝国大厦联合公司管理下,却变成了经营脱衣.舞酒吧的高级贫民窟,这是楼里租户的原话。
除此之外,配套设施也不健全,自从那家公司租下帝国大厦之后,外墙一直没有翻新,剥落的外墙偶尔会掉落在人行道上,因为水压不够,楼内租户甚至无法冲马桶,最重要的是……楼上没水,一旦出现火灾,那将威胁到租户的性命!”
“我还在听着,你继续说。”汤普森律师准确抓住重点,看到了一丝赢得诉讼的希望,不再淡定,追问道:“你有把握让它在你手里,变得更好?”
“是这样没错,我决定拿出大约两亿美元,将帝国大厦里里外外重新装修一遍,按照当初签订的补充协议,帝国大厦联合公司作为大楼实际使用者,必须承担百分之八十的维护费用。
装修范围包括外墙、消防设施、所有玻璃、电梯等等,为了保证帝国大厦重新成为美国人的骄傲,很有必要让它焕然一新。”
“还有,汤普森先生,安全方面也是需要考虑的重点,它不能利用完,将一栋快要倒塌的老楼还给我,帝国大厦已经建造五十多年,我认为很有必要让它更加牢固,当年的水泥、钢筋早已风化,成为安全隐患,必须进行最彻底的维护保养。”
苏木一口气说出一大段,前几天他见到这条注明在合约上的大厦维护资金比例,才突然想出跟帝国大厦联合公司争夺管理权的想法,因为这家公司拿不出那么多钱,即使可以拿得出,多半不愿意掏这笔钱。
如果苏木拿出四千万翻新费用,那就意味着帝国大厦联合公司要拿出一亿六千万美元,不然就违反当年租约,这笔钱相当于十五年以来经营帝国大厦赚到的钱!
身为大厦所有者,再加上帝国大厦已经很老,提出翻新维护的要求合情合理,如今的帝国大厦确实变得破旧,门卫也说从楼上掉下来过砖块,还砸坏了一辆汽车。
除此之外,帝国大厦装修期间,许多机构都要暂时搬出去,苏木不需要承担责任,倒霉的是联合公司,想法非常棒,唯一困难的就是必须说服法官,让对方同意对帝国大厦进行维护。
汤普森律师皱眉思索这起诉讼案,如果说最初只有百分之一的把握,听苏木说完之后,已经变成了百分之三十。
帝国大厦的特殊性在于它并不仅仅是一栋楼,还是纽约和美国的地标建筑、无数美国人的精神象征,联合公司缺乏完善管理,有可能说服法官,剥夺帝国大厦联合公司的管理权,假如对方拿不出维护的钱,苏木同样有理由单方面违约。
他喝了口咖啡,对苏木问道:“这必须有租户们的配合才行。”
“我不担心这点,装修期间打扰到他们,作为补偿,我觉得免除他们六年租金是可以接受的。”
点到为止,苏木没把话说明白,汤普森律师听懂了,这是苏木在变向合法买通他们……
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