第183章 考虑
保德信保险公司当年足够蠢,但还没蠢到无可救药的地步,摆明了是想置身事外,只出两千多万美元,接着什么都不管,就收取租金。
考虑到帝国大厦要租给对方长达一百一十四年之久,于是在五十年代的合约上,添加了维修费用绝大部分由帝国大厦联合公司支付的附加条款,也就是说保德信只收取租金,而帝国大厦联合公司负责这栋楼的维修、管理。
现在苏木要出钱翻新自己的楼,要求合情合理,他付钱,帝国大厦联合公司也必须付钱,不然就是违约了,有权利将当年租约作废。
为此还要投入大笔资金,至于未来将免除楼内租户六年租金……现在一年就拿两百多万美元,利润都被帝国大厦联合公司赚去了,苏木宁愿牺牲眼前的利益,如果诉讼成功,从长远来看会赚得更多。
只要能够得到管理权和租金收益,哪怕免费十年,苏木都能赚到一大笔,到时候拥有完整帝国大厦,这栋楼的价值会从四千多万美元飙升至三亿美元左右!
假如提高楼内租户的档次,在装修之后还能上涨租金,那么帝国大厦的价值更高。
退一步来说,哪怕帝国大厦联合公司拿得出一亿六千万美元,之后上涨租金时候也会遇到许多麻烦,不上涨则意味着亏损,还要十多年才能收回成本,等到二三十年之后,苏木再来一次逼着他们出钱装修,就别想再像现在一样轻松大笔挣钱了。
那六年算是缓冲期,如果苏木赢得诉讼,等到时候将房租上涨,可以将实力不够的小租户们清理出去。
阿瑟·汤普森律师开始心动,犹豫应不应该接下诉讼,身为律师哪怕不接,也不能将苏木说的内容透露给其他人,这是律师道德守则里很重要的一条,违反者会被律师公会除名,并且承担客户一切损失,苏木不必担心将办法透露给他后,会泄漏消息。
按照苏木的思路,有可能赢,也有可能会输,风险大概在一半一半之间,最有可能的是逼着帝国大厦联合公司作出让步,主动减少租赁年限,或者将利润分一部分给苏木,借此达成庭外和解。
他犹豫不决,已经开始倾向于接下这起诉讼,抬头看看苏木,嘴里说道:“看来你想了很多,今天报纸刚出消息,你在购买帝国大厦之前,就想好要跟帝国大厦联合公司打官司了对吧?”
“是这样没错,昨晚他们在我面前耀武扬威,好像很肯定我拿他们没办法,从小我家里穷,自尊心比一般人强,宁愿自己损失更多钱,也不想让对方舒服。
将帝国大厦管理成这样,导致人们喜欢世贸双子塔,多过于喜欢帝国大厦,我名誉上也受到损失,曾经中城区帝国大厦多么辉煌,而如今变成了纽约人口中的低级旅店,谁都能住进来。”
汤普森先生不相信这番冠冕堂皇的言语,在他看来绝对还是因为利益,找他打官司的商人们百分之九十九是为了利益。
而那百分之一,则是免费帮穷人们打官司,借此挽回律师行业在人们口中的糟糕形象,主动担任公诉律师,也可以跟法官打好交道。
“对,如果诉讼期间有人问起,你就这样告诉他们。请给我一晚上时间考虑,看完你带来的这些资料,明天早上给你答复可以么?
我还要亲自去一趟帝国大厦,去找可以利用的漏洞,不过你最好有心理准备,我只能尽全力帮你争取利益,却不一定能够夺回帝国大厦管理权。”
等汤普森律师说完,苏木站起身伸手,说道:“那么就这样吧,感谢你的咖啡,我在文件上用笔标注了可以利用的方面,每一条都不足以让我赢,可是它们加起来,绝对值得去试试,我等你的好消息……”
送走苏木之后,他坐在办公桌前翻看当年的合同,还有帝国大厦详细的施工标准、检测数据、以及后期维护时间等资料,重要地方都被用笔标注。
看见后顿时乐了,嘀咕着:“哪里是客户,怎么跟我助理差不多。”
莉莉到LA机场后给苏木打了个电话报平安,她家住在霍姆比山,和比佛利山庄一样,也是著名洛杉矶著名富人区。
昨天晚上苏老爷子和苏丁财夫妻俩见到莉莉了,老头还说找个白人姑娘挺好,他的想法非常简单,因为不少华人就是依靠白人老婆,才被白人们接受,现在苏木生意做大,老头担心会被排斥在外、会被欺负。
靠白人妻子来被美国社会接纳,这种做法看起来很没自信,然而想想也对,苏老头在贫民窟摸爬滚打一辈子,哪能剩下多少自信。
他小时候见过不少被白人欺负的场景,有人因为下车后从口袋里掏驾驶证,被一枪射中胸口,哪怕是最出名的帮派大哥,遇到白人巡警都不敢招惹。
苏木并不认同自家老头的想法,却没去反驳什么,只是让他别多想,还笑话说穷的时候愁没钱,有钱之后又担心有人抢钱,一辈子就是个操心的命。
打个电话给老爹,得知正在前往自由女神像的船上,单纯就是座铜像雕塑,不打算浪费时间去找他们,有导游带领着,不怕没地方参观。
WCNC浏览器不断扩张,国外已经有人在使用它,超文本传输协议迅速覆盖原有的网络资源,初步与各国专家制定好标准和规则后,发展更加迅速。
麻烦也有,比如要随身带张软盘,才能在绝大多数电脑上运行客户端程序,暂时还不能通过搜索文字,找到相关文件,距离完善还有很长一段路要走。
好消息是在高薪酬吸引下,不少程序员前去加州门洛帕克萤火虫公司应聘,詹姆斯已经带人回到加州,帮苏木招聘员工。
此刻他打个电话给詹姆斯,得知招到六十多人,初级程序员最多,高级程序员只有两位过来应聘,其中有一位因为体检不合格,没被录取。
相比起帝国大厦,在硅谷的生意更加重要,苏木打算处理完这边的事情后,抓紧时间去一趟门洛帕克……
请收藏本站:https://www.tianlai.cc。天籁小说网手机版:https://m.tianlai.cc
考虑到帝国大厦要租给对方长达一百一十四年之久,于是在五十年代的合约上,添加了维修费用绝大部分由帝国大厦联合公司支付的附加条款,也就是说保德信只收取租金,而帝国大厦联合公司负责这栋楼的维修、管理。
现在苏木要出钱翻新自己的楼,要求合情合理,他付钱,帝国大厦联合公司也必须付钱,不然就是违约了,有权利将当年租约作废。
为此还要投入大笔资金,至于未来将免除楼内租户六年租金……现在一年就拿两百多万美元,利润都被帝国大厦联合公司赚去了,苏木宁愿牺牲眼前的利益,如果诉讼成功,从长远来看会赚得更多。
只要能够得到管理权和租金收益,哪怕免费十年,苏木都能赚到一大笔,到时候拥有完整帝国大厦,这栋楼的价值会从四千多万美元飙升至三亿美元左右!
假如提高楼内租户的档次,在装修之后还能上涨租金,那么帝国大厦的价值更高。
退一步来说,哪怕帝国大厦联合公司拿得出一亿六千万美元,之后上涨租金时候也会遇到许多麻烦,不上涨则意味着亏损,还要十多年才能收回成本,等到二三十年之后,苏木再来一次逼着他们出钱装修,就别想再像现在一样轻松大笔挣钱了。
那六年算是缓冲期,如果苏木赢得诉讼,等到时候将房租上涨,可以将实力不够的小租户们清理出去。
阿瑟·汤普森律师开始心动,犹豫应不应该接下诉讼,身为律师哪怕不接,也不能将苏木说的内容透露给其他人,这是律师道德守则里很重要的一条,违反者会被律师公会除名,并且承担客户一切损失,苏木不必担心将办法透露给他后,会泄漏消息。
按照苏木的思路,有可能赢,也有可能会输,风险大概在一半一半之间,最有可能的是逼着帝国大厦联合公司作出让步,主动减少租赁年限,或者将利润分一部分给苏木,借此达成庭外和解。
他犹豫不决,已经开始倾向于接下这起诉讼,抬头看看苏木,嘴里说道:“看来你想了很多,今天报纸刚出消息,你在购买帝国大厦之前,就想好要跟帝国大厦联合公司打官司了对吧?”
“是这样没错,昨晚他们在我面前耀武扬威,好像很肯定我拿他们没办法,从小我家里穷,自尊心比一般人强,宁愿自己损失更多钱,也不想让对方舒服。
将帝国大厦管理成这样,导致人们喜欢世贸双子塔,多过于喜欢帝国大厦,我名誉上也受到损失,曾经中城区帝国大厦多么辉煌,而如今变成了纽约人口中的低级旅店,谁都能住进来。”
汤普森先生不相信这番冠冕堂皇的言语,在他看来绝对还是因为利益,找他打官司的商人们百分之九十九是为了利益。
而那百分之一,则是免费帮穷人们打官司,借此挽回律师行业在人们口中的糟糕形象,主动担任公诉律师,也可以跟法官打好交道。
“对,如果诉讼期间有人问起,你就这样告诉他们。请给我一晚上时间考虑,看完你带来的这些资料,明天早上给你答复可以么?
我还要亲自去一趟帝国大厦,去找可以利用的漏洞,不过你最好有心理准备,我只能尽全力帮你争取利益,却不一定能够夺回帝国大厦管理权。”
等汤普森律师说完,苏木站起身伸手,说道:“那么就这样吧,感谢你的咖啡,我在文件上用笔标注了可以利用的方面,每一条都不足以让我赢,可是它们加起来,绝对值得去试试,我等你的好消息……”
送走苏木之后,他坐在办公桌前翻看当年的合同,还有帝国大厦详细的施工标准、检测数据、以及后期维护时间等资料,重要地方都被用笔标注。
看见后顿时乐了,嘀咕着:“哪里是客户,怎么跟我助理差不多。”
莉莉到LA机场后给苏木打了个电话报平安,她家住在霍姆比山,和比佛利山庄一样,也是著名洛杉矶著名富人区。
昨天晚上苏老爷子和苏丁财夫妻俩见到莉莉了,老头还说找个白人姑娘挺好,他的想法非常简单,因为不少华人就是依靠白人老婆,才被白人们接受,现在苏木生意做大,老头担心会被排斥在外、会被欺负。
靠白人妻子来被美国社会接纳,这种做法看起来很没自信,然而想想也对,苏老头在贫民窟摸爬滚打一辈子,哪能剩下多少自信。
他小时候见过不少被白人欺负的场景,有人因为下车后从口袋里掏驾驶证,被一枪射中胸口,哪怕是最出名的帮派大哥,遇到白人巡警都不敢招惹。
苏木并不认同自家老头的想法,却没去反驳什么,只是让他别多想,还笑话说穷的时候愁没钱,有钱之后又担心有人抢钱,一辈子就是个操心的命。
打个电话给老爹,得知正在前往自由女神像的船上,单纯就是座铜像雕塑,不打算浪费时间去找他们,有导游带领着,不怕没地方参观。
WCNC浏览器不断扩张,国外已经有人在使用它,超文本传输协议迅速覆盖原有的网络资源,初步与各国专家制定好标准和规则后,发展更加迅速。
麻烦也有,比如要随身带张软盘,才能在绝大多数电脑上运行客户端程序,暂时还不能通过搜索文字,找到相关文件,距离完善还有很长一段路要走。
好消息是在高薪酬吸引下,不少程序员前去加州门洛帕克萤火虫公司应聘,詹姆斯已经带人回到加州,帮苏木招聘员工。
此刻他打个电话给詹姆斯,得知招到六十多人,初级程序员最多,高级程序员只有两位过来应聘,其中有一位因为体检不合格,没被录取。
相比起帝国大厦,在硅谷的生意更加重要,苏木打算处理完这边的事情后,抓紧时间去一趟门洛帕克……
请收藏本站:https://www.tianlai.cc。天籁小说网手机版:https://m.tianlai.cc