第423章 南海岛泡沫
苏木的燕京之行还算顺利,住在钓鱼台,还跟恰巧到来的法国财政部长一起逛了逛这座城市,买了些古董、小吃,也顺便在规划中的闹市区拿下几块地,打算用来建造商场和住宅。
这个年代交通算不上方便,国家有跟曰本新干线一样建造超级铁路的打算,可惜兜里没钱,还处于发展经济的摸索时期,看不到多少高楼,许多地方路面也不宽敞,路上最多的依然是自行车跟摩托车。
他在华夏散心游玩,美国那边的公司又出了点事。
主要是OWO和Bee这两家公司,今年七月份的营业额下滑严重,再加上一帮空头们拼命煽风点火,导致市值在短短两天时间里跌去了百分之九!
一下子,苏木再次损失许多钱,市值跌回了今年三月份的水平,诱发原因是大股东之一的投行摩根士丹利计划减持百分之三股份,理由是套现投资其他产业。
他现在手里有钱,完全可以吃下这部分股票,之所以没有出手,主要是因为最近贬值,从长远角度来看对他更加有利,苏木迫切渴望回购更多股票,入手价格高了意味着损失。
今年以来纳斯达克依旧不温不火,看不到回暖的苗头,能够花更少的钱去回购股票自然更好。
占据的市场份额太高,并且还在以恐怖的速度向其他国家扩张,用户基数在这呢,公司其实没有出问题,他只是暂时不希望股价涨得太高而已,预计如今依然是值得入手的低位,正野心勃勃地试图往纳斯达克市场砸五十亿美元到七十亿美元。
看好华夏这边的市场,更看重美国的经济前景,鸡蛋被装在好几个篮子里,短短两天损失了三四十亿美元,他没觉得有什么大不了的。
这时候待在钓鱼台的房间里,听见传来敲门声,他回了句:“请进,门没锁!”
有位穿着深灰色西服的年轻人走进来,旁边还跟着位斯斯文文的中年男性。
苏木没见过这位中年人,但他认识那位穿西装的年轻人,算是在华夏期间的小秘书,昨天从大会堂离开时候有人说了,遇到事情跟这位姓赵的小伙子说一声就行,能解决的肯定帮忙。
“苏先生,你要的东西我帮你找来了,还从北大找了位研究过当年那件事的教授,有什么想了解的问他就行,我就在外面等着。”姓赵的秘书面带笑容对苏木说。
苏木客气道:“没事,你也坐坐,忙来忙去挺累的。”
“哪里的话,我应该做的,先去帮你们泡杯茶……”
赵秘书出了门,留下这位来自于北大的中年男教授。
身材瘦弱,个子挺高,今天稀里糊涂被找来,连去换身衣服的机会都没给,原先以为要跟那些上面的人见面,路上才知道原来是见从美国来的华人世界首富,介绍一些有关前两年南海岛房地产泡沫的具体情况。
苏木想在华夏从事房地产开发生意,史柱一天一个电话,楼盘热销情况已经得知,性格还算稳妥,准备先搞清楚情况,再决定什么时候开始让地产公司动工开建。
谈到这个年代的楼市,就绕不过1993年发生于南海岛的房地产泡沫,那里是华夏楼市政策的一块试点,最终却以失败告终,导致全国各处的房地产开发计划一蹶不振,苏木找不到详细的资料,就只好趁着这次机会找人帮忙问问了。
二十世纪,支撑美国经济发展的几大支柱产业中,房地产都是不可忽视的重点,在出口、内需、制造业都不发达的情况下,华夏试图用房地产来拉动经济增长挺正常。
人们所说的房地产行业,可不仅仅只是房地产而已,还会带动建筑材料、建造公司、装修、银行等产业的发展,带来不计其数的就业机会,并且增加官方财政收入。
苏木站起身,伸手对这位中年教授说:“请坐吧先生,你经历过1993年的南海岛房地产泡沫?”
“嗯,我叫做宋楠,北大金融系教授。”
先自我介绍完,跟苏木握手打招呼,可能是不常跟人打交道,正襟危坐回答道:“1991年为了写论文,我去那边待了两个月,后来房价崩了,我也去过几回。
做了些研究,但肯定不如那帮开发商们了解得透彻。”
“没事,能不能跟我说说当时是什么样?”苏木问他。
“什么样?大概就是一帮国企都疯了,在政策支持下疯狂涌过去开发房子吧,总人数不过才六百五十多万的南海岛上,在短短五年时间里竟然出现了两万多家房地产公司!
从1990年到1993年崩盘,当地房价增长超过四倍,最后留下了六百多栋烂尾楼、一万八千八百多公顷闲置土地和八百亿元积压资金,光是四大国有商业银行的坏账就高达三百亿元。开发商纷纷逃离或倒闭,人们形容南海岛,用天涯,海角,烂尾楼来形容,当地直到现在还在为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。”
等宋楠教授说出这段话,苏木紧接着问道:“后来呢,现在有没有出台政策,我是指压制房地产泡沫的政策?”
“当然有,房价被限制了,对开发商的资质也进行严格审核,以往只要是国企,都容易从银行拿到开发房地产的钱,现在审核得比较严格。
在我看来真正的商品房市场还没开始,现在的开发商,主要就是一些国企,用厂里的土地建造好房子,然后卖给职工,有多余的就对外出售。
绝大部份是这样,经济特区的步子更大一些,地方上为了发展,能把土地使用权卖给开发商,我家附近就有一个正在建造的楼盘,一平米两千七百多,还送个地下室和车库。”
宋楠怕苏木不了解,接着告诉他:“南海岛房地产泡沫崩盘前,有些地方的房价从一千三左右,涨到五千多!那根本就不是让人住的,都在向曰本看齐,后来曰本房地产出问题,我们也就出了问题,房价高百姓压力大,根本买不起房子,我觉得现在价格都有些高了……”
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这个年代交通算不上方便,国家有跟曰本新干线一样建造超级铁路的打算,可惜兜里没钱,还处于发展经济的摸索时期,看不到多少高楼,许多地方路面也不宽敞,路上最多的依然是自行车跟摩托车。
他在华夏散心游玩,美国那边的公司又出了点事。
主要是OWO和Bee这两家公司,今年七月份的营业额下滑严重,再加上一帮空头们拼命煽风点火,导致市值在短短两天时间里跌去了百分之九!
一下子,苏木再次损失许多钱,市值跌回了今年三月份的水平,诱发原因是大股东之一的投行摩根士丹利计划减持百分之三股份,理由是套现投资其他产业。
他现在手里有钱,完全可以吃下这部分股票,之所以没有出手,主要是因为最近贬值,从长远角度来看对他更加有利,苏木迫切渴望回购更多股票,入手价格高了意味着损失。
今年以来纳斯达克依旧不温不火,看不到回暖的苗头,能够花更少的钱去回购股票自然更好。
占据的市场份额太高,并且还在以恐怖的速度向其他国家扩张,用户基数在这呢,公司其实没有出问题,他只是暂时不希望股价涨得太高而已,预计如今依然是值得入手的低位,正野心勃勃地试图往纳斯达克市场砸五十亿美元到七十亿美元。
看好华夏这边的市场,更看重美国的经济前景,鸡蛋被装在好几个篮子里,短短两天损失了三四十亿美元,他没觉得有什么大不了的。
这时候待在钓鱼台的房间里,听见传来敲门声,他回了句:“请进,门没锁!”
有位穿着深灰色西服的年轻人走进来,旁边还跟着位斯斯文文的中年男性。
苏木没见过这位中年人,但他认识那位穿西装的年轻人,算是在华夏期间的小秘书,昨天从大会堂离开时候有人说了,遇到事情跟这位姓赵的小伙子说一声就行,能解决的肯定帮忙。
“苏先生,你要的东西我帮你找来了,还从北大找了位研究过当年那件事的教授,有什么想了解的问他就行,我就在外面等着。”姓赵的秘书面带笑容对苏木说。
苏木客气道:“没事,你也坐坐,忙来忙去挺累的。”
“哪里的话,我应该做的,先去帮你们泡杯茶……”
赵秘书出了门,留下这位来自于北大的中年男教授。
身材瘦弱,个子挺高,今天稀里糊涂被找来,连去换身衣服的机会都没给,原先以为要跟那些上面的人见面,路上才知道原来是见从美国来的华人世界首富,介绍一些有关前两年南海岛房地产泡沫的具体情况。
苏木想在华夏从事房地产开发生意,史柱一天一个电话,楼盘热销情况已经得知,性格还算稳妥,准备先搞清楚情况,再决定什么时候开始让地产公司动工开建。
谈到这个年代的楼市,就绕不过1993年发生于南海岛的房地产泡沫,那里是华夏楼市政策的一块试点,最终却以失败告终,导致全国各处的房地产开发计划一蹶不振,苏木找不到详细的资料,就只好趁着这次机会找人帮忙问问了。
二十世纪,支撑美国经济发展的几大支柱产业中,房地产都是不可忽视的重点,在出口、内需、制造业都不发达的情况下,华夏试图用房地产来拉动经济增长挺正常。
人们所说的房地产行业,可不仅仅只是房地产而已,还会带动建筑材料、建造公司、装修、银行等产业的发展,带来不计其数的就业机会,并且增加官方财政收入。
苏木站起身,伸手对这位中年教授说:“请坐吧先生,你经历过1993年的南海岛房地产泡沫?”
“嗯,我叫做宋楠,北大金融系教授。”
先自我介绍完,跟苏木握手打招呼,可能是不常跟人打交道,正襟危坐回答道:“1991年为了写论文,我去那边待了两个月,后来房价崩了,我也去过几回。
做了些研究,但肯定不如那帮开发商们了解得透彻。”
“没事,能不能跟我说说当时是什么样?”苏木问他。
“什么样?大概就是一帮国企都疯了,在政策支持下疯狂涌过去开发房子吧,总人数不过才六百五十多万的南海岛上,在短短五年时间里竟然出现了两万多家房地产公司!
从1990年到1993年崩盘,当地房价增长超过四倍,最后留下了六百多栋烂尾楼、一万八千八百多公顷闲置土地和八百亿元积压资金,光是四大国有商业银行的坏账就高达三百亿元。开发商纷纷逃离或倒闭,人们形容南海岛,用天涯,海角,烂尾楼来形容,当地直到现在还在为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。”
等宋楠教授说出这段话,苏木紧接着问道:“后来呢,现在有没有出台政策,我是指压制房地产泡沫的政策?”
“当然有,房价被限制了,对开发商的资质也进行严格审核,以往只要是国企,都容易从银行拿到开发房地产的钱,现在审核得比较严格。
在我看来真正的商品房市场还没开始,现在的开发商,主要就是一些国企,用厂里的土地建造好房子,然后卖给职工,有多余的就对外出售。
绝大部份是这样,经济特区的步子更大一些,地方上为了发展,能把土地使用权卖给开发商,我家附近就有一个正在建造的楼盘,一平米两千七百多,还送个地下室和车库。”
宋楠怕苏木不了解,接着告诉他:“南海岛房地产泡沫崩盘前,有些地方的房价从一千三左右,涨到五千多!那根本就不是让人住的,都在向曰本看齐,后来曰本房地产出问题,我们也就出了问题,房价高百姓压力大,根本买不起房子,我觉得现在价格都有些高了……”
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